Beschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk in der Kaiserstraße 70A im bietet auf rund 139,43 m2 Wohnfläche sowie einer Terrasse mit 29,34 m2 urbanen Luxus auf höchstem Niveau. Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss besticht durch ein überzeugendes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine exklusive Ausstattung, die keine Wunsche offenlässt. Die Krönung dieses seltenen Wohnjuwels ist der beeindruckende Ausblick über Wien, der vom grünen Wilhelminenberg bis zu Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom und dem Kunsthistorischen Museum reicht.
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Raumaufteilung:
- Zwei großzügige Schlafzimmer mit exzellentem Lichteinfall
- Offene Wohnküche im Obergeschoss mit maßgefertigter Küche
- Begehbare Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken - flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer
- Zwei luxuriöse Bäder - eines mit bodentiefer Regendusche, das andere mit Badewanne - beide mit WC
- Zwei praktische Abstellräume - je einer pro Ebene
- Zugang zur traumhaften Terrasse direkt vom Wohnbereich
Ausstattung:
- Wunderschöne Eichenparkettdielen
- Zwei luxuriöse Bäder, eines davon mit Badewanne
- Großformatiges, edles Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Fußbodenheizung in allen Haupträumen für ein angenehmes Wohngefühl
- Hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel in der Ankleide
- indirekte Ambientebeleuchtung im Schlafzimmer
- Klimaanlage in allen Haupträumen für höchsten Wohnkomfort - auch an heißen Sommertagen
- Moderne Glasgeländer und stilvolle Details bis ins kleinste Element
- Hervorragende Isolierung und energieeffiziente Bauweise
- Elegantes, repräsentatives Entrée beim Hauseingang
Diese Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und einem kompromisslosen Anspruch an Qualitat ausgestattet.
Sämtliche Materialien - von den Türen über Böden bis hin zu Marken-Armaturen und Fliesen - wurden sorgfältig ausgewählt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Großzügige Raumhöhen und offene Sichtachsen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl genügend Raum als auch Geborgenheit vermittelt.
Die sonnige Terrasse ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden mit Blick über die Dächer Wiens.
Lage und Infrastruktur:
Die Kaiserstraße im 7. Bezirk zählt zu einem DER urbanen Hotspots der Stadt. Kunst, Kultur, Kulinarik und Nahversorgung - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent, zahlreiche Straßenbahnlinien und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Wohnung durch ihre Lage im Dachgeschoß eine angenehme Ruhe und absolute Privatsphäre.
Kosten:
Kaufpreis: EUR 1.290.000,-
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie luxuriöses Wohnen über den Dächern Wiens aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Burggasse, Josef-Strauß-Park, Spittelberg
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