Beschreibung
Entdecken Sie das perfekte Geschäftslokal für Ihre Gemeinschaftspraxis auf der belebten Mariahilfer Straße! Mit seiner erstklassigen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz bietet dieses freie Geschäftslokal eine ideale Gelegenheit, Ihre medizinische Praxis zu etablieren und zu erweitern. Das großzügige Raumangebot ermöglicht Ihnen die Gestaltung einer modernen und einladenden Umgebung, in der sich Ihre Patienten wohl fühlen werden. Die Mariahilfer Straße ist bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants, was Ihnen eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit bietet. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, Ihre medizinische Praxis an einem der beliebtesten Standorte in der Stadt zu eröffnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee behilflich zu sein!
Es gilt ein verbindlicher Kündigungsverzicht seitens des Mieters für 3 Jahre
STAFFELMIETE: bis 31.12.2024 9.800,-- netto
1.1.2025-31.12.2025 11.000,-- netto
1.1.2026-31.12.2026.
ab 1.1.2027 12.000,-- netto
Auf Be- und Entlüftung sowie Klimaanlage gibt es seitens des Eigentümers keine Garantie auf Wartung, bzw. Ersatz.
Aufteilung:
EG gesamt ca. 190m2: Vorraum, Geschäftsräumlichkeiten, Küche, 2 WC, Abgang in das
UG gesamt ca. 80m2: weitere Geschäftsäumlichkeit und Gewölbekeller, Technikraum, Lüftungszentrale
Ausstattung:
Steinböden, automatische Glastüren, Alarmanlage, Be- und Entlüftung, Klimaanlage, Sicherheitskamera, Glastrennwände (können entfernt werden), CAD-6 Verkabelung, alle Netzanschlüsse für Computer/Internet/Kassensysteme, etc...
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Erwachsenenbildung. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (13A,14A,5,18,U6).
Alles in allem also ein tolles Geschäftslokal mit hoher Frequenz in bevorzugter Citylage
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Kontakt:
Christian Kremsner
m +43 (0) 699 1074 9339
f +43 (1) 342 222
e ck@fhi.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Mariahilfer Straße/Stumpergasse
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