Untermietfläche nahe Maria Theresienstraße

Klassissches Altbaubüro in der Türkenstraße

In zentraler Lage kommen im 9. Bezirk klassische Altbaubüroräume zur Untervermietung. Die Bürofläche befindet sich im ersten Stock, es gibt einen Aufzug, die Fläche ist aber nicht barrierefrei erreichbar. Die attraktiven Büroräume mit klassischen Altbauelement wie Parkettboden und Flügeltüren sind zur Straße hin orientiert. Dem großen mittleren Büro ist ein kleiner Balkon vorgelagert, Sanitäreinheiten und Teeküche wird gemeinschaftlich genutzt. Von den 5 Büroräumen sind 3 separat begehbar.

Es können bis zu 5 Räume mit einer reinen Büronutzfläche von ca. 89 m² (3 Räume) bis zu ca. 163 m² (5 Räume) angemietet werden. Zur Büronutzflächen kommen noch die anteiligen Allgemeinflächen wie Sanitäreinheiten, Gang, Teeküche etc. hinzu. Bei Anmietung von allen 5 Räumen kann die Untermietfläche auch über einen eigenen separaten Eingang vom Stiegenhaus erreicht werden.

Durch die Nähe zur Rossauer Kaserne und zur Maria Theresien Straße ist die Lage als sehr gut angrenzend an den ersten Bezirk zu bezeichnen. Öffentlich ist das Büro durch die U2, die Straßenbahnlinien D, 1, 71 sowie die Autobuslinie 40A sehr gut angebunden. In direkter Umgebung gibt es auch eine funktionierende Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Verfügbare Fläche:

Ca. 110 m² - erweiterbar auf bis zu ca. 205 m² inkl. anteiliger Allgemeinflächen
Miete netto: € 15,85/m²
Betriebskostenakonto: € 3,00/m²
Versicherung/Internet: € 0,26/m²
Energiekostenakonto: € 0,87/m²

Ausstattung

• Parkettboden
• Teilweise Flügeltüren
• Kleiner Balkon
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Gemeinschaftliche Teeküche

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2
Straßenbahn: 1, D, 71

Bus: 40A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Anbindung über den Ring und die Lände

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.