Beschreibung
Diese Altbauwohnung in der Kirchengasse ist ein echtes Stück Wiener Geschichte – unberührt, authentisch und bereit, in neuem Glanz zu erstrahlen. Der zu sanierende Altbau besteht aus 78,69m², die sich wie folgt aufgliedern:
Vorraum: ca. 15m²
Küche: ca. 9m²
Wohnsalon: ca. 28m²
Badezimmer: ca. 5,5m²
Schlafzimmer: ca. 20m²
Bereits beim Betreten des großzügigen Vorraums (ca. 14 m²) spürt man den Charakter dieses Hauses, das 1897 erbaut wurde. Hohe Räume, Flügeltüren, Original-Kastenfenster und der wunderschöne Parkettboden erzählen vom Wiener Lebensgefühl vergangener Tage.
Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,75 m – hier entsteht sofort das Gefühl von Weite und Eleganz. Nicht zu übersehen, der klassische Fenstererker, der das Wohnzimmer durch die hohen Fensterfronten mit Licht flutet.
Das Schlafzimmer (ca. 20 m²) liegt ruhig zum Innenhof – ideal, um mitten in der Stadt zur Ruhe zu kommen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum – ein Detail, das viele Altbaufreunde schätzen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren den klassischen, unverfälschten Grundriss.
Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Was diese Wohnung besonders macht:
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Wunderschönes Gründerzeithaus (erbaut 1897)
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Original-Parkett und Kastenfenster
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Unverfälschter, funktionaler Grundriss
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Badezimmer mit Fenster
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Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
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Beeindruckende Raumhöhe (3,75 m)
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Lift im Haus
Die Lage – Wiener Lebensgefühl pur
Die Kirchengasse liegt im Herzen von Neubau (1070 Wien) – einem der gefragtesten Bezirke der Stadt.
Cafés, Galerien, Boutiquen und der Spittelberg sind nur wenige Schritte entfernt. Die Mariahilfer Straße und der 1. Bezirk sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hier vereinen sich urbane Lebendigkeit, Kultur und Wiener Charme zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Fazit
Eine Wohnung mit Seele – roh, echt und voller Möglichkeiten.
Perfekt für Menschen, die Altbau lieben und den Charakter des Originals bewahren möchten, während sie ihren eigenen Stil einbringen.
Ein Stück Wien, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung – ein Stück Wiener Geschichte mit viel Potenzial.
Ich nehme mir gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung und beantworte all Ihre Fragen.
Rist Immobilien Consulting ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Kirchengasse wohnen Sie mitten im beliebten 7. Bezirk – Neubau, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Innerhalb von 500 Metern finden Sie alles, was das Stadtleben so lebenswert macht: charmante Cafés, kleine Boutiquen, Galerien und ausgezeichnete Restaurants. Die U-Bahn-Station Volkstheater (U2/U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Buslinie 13A direkt an der Kirchengasse / Kellermanngasse. Auch die Straßenbahnen 49 und 5 (Stationen Siebensterngasse oder Kaiserstraße) sorgen für beste Anbindung in alle Richtungen. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Die Volksschule Zieglergasse, das Gymnasium und Realgymnasium Amerlingstraße, sowie mehrere renommierte Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar, Denn’s Biomarkt) und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität – zentral, lebendig und doch ruhig im Innenhof.