Urban wohnen, überraschend ruhig leben – stilvoll sanierter Altbau mit Lift, Freiflächen und moderner Energietechnik

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen.

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss – schlüsselfertig und sofort zum Wohlfühlen

Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einer hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung und einem Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf rund 45,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt geplanter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 21,22 m² überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie einen komfortablen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit WC, das funktional und stilvoll gestaltet ist.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl – die ideale Grundlage für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ein Detail, das den Unterschied macht

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit einem besonderen Vorteil für Sie:

Der hochwertige Bodenbelag ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Sie erwerben eine schlüsselfertige Wohnung inklusive fertig verlegtem Bodenbelag und können dennoch bis zur Fertigstellung bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen mitentscheiden. Die individuelle Auswahl der vorgesehenen Materialien und Ausstattungsdetails ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

So erhalten Sie eine bezugsfertige Wohnung, ohne sich um zusätzliche Ausbaukosten kümmern zu müssen, und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause bereits vor der Übergabe Ihre persönliche Note zu verleihen.

Diese Kombination aus schlüsselfertiger Übergabe, hochwertigem Bodenbelag und individueller Mitgestaltung stellt einen echten Mehrwert dar und ist nur selten in dieser Form verfügbar.

Highlights auf einen Blick

• ca. 45,30 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Großzügige Wohnküche
• Separates Schlafzimmer mit ca. 21,22 m²
• Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
• Modernes Badezimmer mit WC
• Großzügiger Vorraum
• Schlüsselfertige Ausführung
• Hochwertiger Bodenbelag bereits vollständig im Kaufpreis enthalten
• Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsmerkmale bis zur Fertigstellung möglich
• Personenlift
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung
• Hochwertig revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik

Ideal zum Wohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage

Durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung und die moderne Gebäudetechnik bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks – einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität. Je nach Ausgang und Gehgeschwindigkeit: U6 Burggasse–Stadthalle: ca. 4–6 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49: ca. 5–8 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 4–7 Gehminuten U6 Thaliastraße: ca. 8–10 Gehminuten Straßenbahnlinie 46: ca. 8–10 Gehminuten Westbahnhof: kurze U6-Fahrt bzw. ca. 15–20 Gehminuten