Urbaner Komfort trifft moderne Bauweise! 2-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban

In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.

Wohnqualität & Ausstattung

Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.

Allgemeinbereiche & Komfort

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.

Highlights

• Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
• Toplage nahe U3 Kendlerstraße
• Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
• Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
• Außenliegende Raffstores
• Moderne Einbauküchen mit Geräten
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
• Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52

Ausstattungsstandard

• Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Eichenparkettboden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Großformatige Fliesen in Bad & WC
• Dusche oder Badewanne

Wohnung Stiege 1 Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,13 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,63 m²
• Wohnküche: 23,13 m²
• Zimmer: 12,16 m²
• Bad mit WC: 5,21 m²
• Terrasse: 12,80 m²
• Garten: 20,50 m²

!!! Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende April 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!! 

Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos.

Kostenübersicht 

• Wohnungs-Mietpreis 1.019,00 € inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• keine Provision oder Ablöse 

Infrastruktur

Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.

Öffentlicher Verkehr

• U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
• Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten

Nahversorgung

• BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten
• BILLA – ca. 4 Gehminuten
• Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten

Naherholung

• Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten
• Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten
• Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten
• Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten

Shopping & Entertainment

• Lugner City – ca. 5 Busstationen
• Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3
• Innenstadt – 7 Stationen mit der U3

Bildung

• Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
• Volksschule – ca. 4 Gehminuten
• Mittelschule – ca. 10 Gehminuten
• Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
• Graphische – ca. 12 Gehminuten
• Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt
• BOKU – ca. 24 Minuten gesamt

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,65 – Klasse A+

Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.