Beschreibung
Eine Immobilie, die ein klares Statement setzt: Diese im Jahr 2019 generalsanierte, vollständig möblierte 3-Zimmer-Luxuswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort – mitten in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Auf rund 113 m² Wohnfläche, gelegen im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien, edlen Holzböden, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie teilweise Klimaanlage. Sämtliche Leitungen und Sanitäranlagen wurden erneuert – die Wohnung ist bezugsfertig ohne weiteren Investitionsbedarf.
Das großzügige Wohnzimmer (31,31 m²) bildet das stilvolle Zentrum und begeistert mit Helligkeit und urbanem Flair. Das Hauptschlafzimmer (22,18 m²) überzeugt als elegante Rückzugsoase, während ein weiteres Zimmer (18,82 m²) flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die moderne Designküche (12,75 m²) ist vollständig mit Markengeräten ausgestattet und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Das hochwertige Badezimmer (8,55 m²) mit Badewanne und separater Dusche sorgt für private Wellnessmomente. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC sowie einen großzügigen Flur (17,84 m²), der bereits beim Eintreten ein Gefühl von Weite vermittelt.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Josefstadt steht für urbanes Wohnen mit Wiener Charme – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Distanzen:
-
U2 & U3: ca. 100 m
-
Bus 13A: ca. 5 m
-
Straßenbahn 46: wenige Schritte
-
Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
-
Theater in der Josefstadt, Universitäten sowie Grünflächen bequem erreichbar
Diese Wohnung eignet sich ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder nachhaltige Kapitalanlage.
Kaufpreis: € 1.190.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Entdecken Sie die Wohnung bequem vorab mit unserer 360°-Online-Tour KLICKE HIER! – und erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, was dieses Zuhause so besonders macht.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 8. Bezirk (Josefstadt) zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Sie vereint den typischen Wiener Altbau-Charme mit urbaner Eleganz und einer außergewöhnlich zentralen Lage. Geprägt von stilvollen Fassaden, kleinen Boutiquen, traditionellen Kaffeehäusern und gehobener Gastronomie, bietet die Umgebung ein kultiviertes, ruhiges Wohngefühl – und das nur wenige Gehminuten von der Inneren Stadt entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linien U2 und U3, der Buslinie 13A sowie der Straßenbahnlinie 46 ist die Lage der Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für alle, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen. Die Kombination aus Ruhe, Kultur, Infrastruktur und Innenstadt-Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber und langfristig wertstabil.
Anbieter kontaktieren
