Urbaner Rückzugsort: Loggia zum Begrünen, hochwertiger Neubau

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Highlights

• Ca. 43 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Loggia

• Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & Fußbodenheizung

• Toplage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark

• Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im Haus

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 43 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 10,30 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung liegt im Haus „EDUART“ – einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit modernem Gesamtkonzept, hochwertiger Materialwahl, großzügigen Freiflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der modernen Ausstattung und der großen Fensterflächen bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonderes Highlight: Die großzügige Loggia bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine gezielte Begrünung (z. B. mit Pflanzkübeln, Rankgittern oder Sichtschutzpflanzen) kann hier eine kleine, private Oase entstehen, die nicht nur zusätzliche Lebensqualität schafft, sondern auch für mehr Privatsphäre sorgt. Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich die Pflege der Pflanzen bequem gestalten. So verwandeln Sie Ihre Loggia in einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zusätzlich steht den Bewohner:innen im allgemeinen Bereich eine großzügige, liebevoll gestaltete Erholungs-Terrasse zur Verfügung – ein wunderschöner Platz zum Entspannen im Freien, mitten im Innenhof.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

• Wohnküche mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Loggia (ca. 10 m²)

• Kellerabteil

Ausstattung

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten

• Fußbodenheizung

• Elektrische Jalousien

• Hochwertige Fliesen & Parkettböden

• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen & Badewanne

• Kellerabteil

• Lift im Haus

• Nachhaltige Grünraumgestaltung

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:

• Dachterrasse mit Laufbahn

• Fahrradabstellraum innen & außen

• Waschküche

• Kinderwagenraum

• Paketboxen

• Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional für € 120 / Monat inkl. BK & USt)

Kosten

• Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.095,–

• Kaution: € 3.285,–

• Tiefgaragenstellplatz (optional): € 120,–/Monat (inkl. BK & USt)

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

• Vertragserrichtungsgebühr (einmalig): € 108,– an die Hausverwaltung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eduardgasse – einer ruhigen Seitengasse mit idealer Infrastruktur.

In fußläufiger Umgebung finden sich:

• Kutschkermarkt

• Schubertpark

• Türkenschanzpark

• Privatklinik Währing

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Ärzte

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) – ca. 1 Gehminute

• U-Bahn: U6 „Währinger Straße / Volksoper“ – ca. 6 Minuten zu Fuß

Individualverkehr:
Sehr gute Anbindung über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse.

Exclusive New-Build Apartment with Loggia and Urban Garden Potential

Highlights

• Approx. 43 m² of living space + approx. 10 m² loggia
• High-quality finishes including a branded kitchen (Miele) and underfloor heating
• Prime location near Kutschkermarkt & Schubertpark
• Communal rooftop terrace with running track & underground garage

Property Description

This high-quality, approx. 43 m² 2-room new-build apartment with a spacious approx. 10.30 m² loggia is available for rent for a limited term in a stylish residential project in Vienna’s 18th district.

The apartment is located in the “EDUART” building – an architecturally sophisticated new development with a modern overall concept, premium materials, generous outdoor spaces, and attractive communal areas.

Situated on the ground floor at street level, the unit offers a pleasant and welcoming living atmosphere thanks to its smart layout, modern amenities, and large window fronts.

Special highlight:
The spacious loggia offers a variety of design possibilities: with thoughtful greening (e.g., using plant containers, trellises, or privacy plants), you can create a small private oasis that not only enhances your quality of life but also provides additional privacy. Thanks to an existing water connection, caring for your plants is easy and convenient. Transform your loggia into a sheltered retreat in the middle of the city.

Additionally, residents have access to a beautifully designed communal relaxation terrace – a wonderful outdoor space in the courtyard, perfect for enjoying the fresh air.

Layout

• Entrance hall
• Storage room with washing machine connection
• Living room/kitchen with access to the loggia (terrace)
• Bedroom with access to the loggia
• Bathroom with shower
• Separate WC with hand basin
• Loggia (approx. 10 m²)
• Private storage room in the basement

Features

• Fully equipped kitchen with branded appliances
• Underfloor heating
• Electric blinds
• High-quality tiled and parquet floors
• Bathroom with premium fittings and bathtub
• Private basement storage unit
• Elevator in the building
• Sustainable green space design

Communal amenities

• Rooftop terrace with running track

• Indoor and outdoor bicycle storage

• Communal laundry room

• Stroller room

• Package boxes

• Underground parking (optional parking space for €120/month incl. operating costs and VAT)

Costs

• Total monthly rent incl. operating costs and VAT: €1,095
• Security deposit: €3,285
• Optional parking space: €120/month (incl. operating costs and VAT)
• Rental contract duration: fixed term of 5 years
• Contract preparation fee (one-time payment): €108 to the property management

Location & Infrastructure
The apartment is located just off Eduardgasse – a quiet side street offering excellent infrastructure.

Within walking distance:

• Kutschkermarkt

• Schubertpark

• Türkenschanzpark

• Währing Private Clinic

• Numerous shops, restaurants, schools, and doctors

Public transport connections:

• Tram lines 42 & 9 (“Eduardgasse” station) – approx. 1-minute walk

• Subway U6 (“Währinger Straße / Volksoper” station) – approx. 6-minute walk

By car:
Excellent connections via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Eduardgasse