Beschreibung
In einer charmanten Seitenstraße des 5. Bezirks, unweit des lebendigen Naschmarkts, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Dieses hochwertige Townhouse, das vor wenigen Jahren in moderner Architektur gestaltet wurde, kombiniert stilvolle Eleganz mit urbanem Komfort.
Auf insgesamt vier Ebenen bietet diese Immobilie ein einzigartiges Raumkonzept: Vom großzügigen Eingangsbereich über eine exklusive Wohnküche bis hin zu einem atemberaubenden Galeriezimmer mit eigener Terrasse – jede Etage hat ihren individuellen Charakter. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die beiden privaten Terrassen laden zum Entspannen ein, während die ruhige Umgebung perfekte Rückzugsorte bietet. Hochwertige Materialien wie Naturholzparkett, elektrische Jalousien und dreifach isolierte Fenster unterstreichen die exzellente Ausstattung. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Dieses Zuhause bietet nicht nur exklusive Wohnqualität, sondern auch ideale Anbindung: Die U-Bahn und weitere Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt, während die ausgezeichnete Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
Highlights dieser Immobilie
- Exklusive Maisonette-Wohnung: Vier Ebenen mit durchdachtem Raumkonzept und individuellem Charakter.
- Hervorragende Ausstattung:
- Dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, inklusive Keller.
- Hochwertiger Naturholzparkett und moderne Kücheneinbauten.
- Zwei Terrassen: Ca. 28,67 m² Terrassenfläche bieten Platz zum Entspannen.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Paare oder als repräsentatives Zuhause.
- Energieeffizient: Energieausweis HWB 34,11 kWh/m²a (Klasse B).
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Zimmer: 4 (davon zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Atelier)
- Bäder: 2
- WCs: 2 (inklusive Gäste-WC)
- Terrassen: 2 (ca. 28,67 m² Gesamtfläche)
- Stellplatz: 1 Garagenplatz inkludiert
Lagevorteile
- Ruhelage: Abseits des städtischen Trubels, aber dennoch zentral.
- Optimale Anbindung: U-Bahn (150 m), Bus (200 m), Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
- Freizeit & Kultur: In der Nähe des Naschmarkts und zahlreicher kultureller Einrichtungen.
Besonderheiten
- Heizkosten & Warmwasser: Bereits in der Miete inkludiert (als Akonto)
- Sicheres Parken: Garagenstellplatz ist in der Miete enthalten.
- Moderne Bauweise: 2016 errichtet, in neuwertigem Zustand.
Mietdetails
- Gesamtmiete: 2.350,00 € (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Garagenplatz)
- Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
- Bezug ab: 01.02.2025
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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