Beschreibung
Perfekte Gelegenheit für Sanierer!
Angeboten wird ein Doppelhaus (beide Hälften) mit großem Grundstück mitten in Schirning bei Gratwein.
Ursprünglich wurde die „rechte“ Hälfte 1967 errichtet, später (1988) dann die zweite Hälfte gebaut und ein Zubau im Obergeschoss des Altbestandes aufgesetzt. Die neuere Hälfte ist ohne großes Zutun sofort bewohnbar.
Die Neubauhälfte wurde damals sehr hochwertig mit Dichtbetonkeller, massiven Wänden, Holzfenstern und gesetztem Kachelofen ausgeführt. Dach und Keller sind dicht und die Öl-Heizung in Betrieb. Der Altbestand ist ebenfalls Massivbau und baulich weitgehend vom Neubau getrennt. Zwischen beiden Häusern befindet sich im Erdgeschoss noch eine großzügige Garage. Bei beiden Hälften besteht dennoch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf! Der Zustand des Neubau ist als gut zu bezeichnen.
Da insbesondere die ältere Hälfte sehr stark renovierungsbedürftig ist wurde diese bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt. Auf eine genauere Beschreibung wird aufgrund der Tatsache dass der Altbestand wertneutral mitveräußert wird verzichtet. Wir weisen jedoch daraufhin dass es sich beim Altbestand um eine sehr umfassende Sanierung handelt. Hierbei bitten wir Interessenten sich selbst ein Bild zu machen.
Es wäre denkbar die ältere Hälfte teilweise (oder ganz) rückzubauen, in den Neubau zu integrieren oder über eine Kernsanierung zu revitalisieren. (Der rechenbare Restwert des Altbau entspricht in etwa den Kosten eines Rückbaues sodass sich die Eigentümer entschieden haben diesen Teil als kostenneutral mitzuverkaufen.)
Die beiden Häuser bieten straßenseitig und seitlich ausreichend Parkflächen und eine befestigte Einfahrt.
Als Nebengebäude gibt es eine ca. 32m2 Scheune in Massivbau welche als Werkstatt und Fahrradgarage genutzt wurde.
Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken. Ca. 700m2 sind Bauland (WA 02-03), ca. 6000m2 sind als Freiland ausgewiesen und eine kleine Teilfläche im Freiland verfügt über eine bewilligte Sonderwidmung um diese, ähnlich Bauland, nutzen zu dürfen. (Baupläne, Bewilligungen und Katasterauszug sowie Baulandbestätigung liegen vor und können vor Ort geprüft werden.)
Auf der Hofseite der Häuser finden Sie einen wundervollen Garten an dessen Ende ein kleiner Bach verläuft. Über eine kleine Brücke spazieren Sie weiter in Ihren „privaten Park“ mit großen Bäumen, überdachter Terrasse und einem Holzhaus welches sich für Parties und Veranstaltungen nutzen lässt. Dahinter schließen nochmals mehrere tausend Quadratmeter Freiland an.
Zwischen den drei Grundstücksbereichen ist jeweils ein Zaun als Abgrenzung vorhanden.
In der Umgebung werden von Nachbarn Schafe und Pferde gehalten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!
Terminvereinbarungen telefonisch (auch WhatsApp) oder via Anfrage.
Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Patrick Ehmann / Tel.: +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at
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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.
Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung.
Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.
Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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