Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, eine attraktive Vorsorgewohnung bzw. ein interessantes Anlageobjekt zu erwerben – auf Wunsch auch gemeinsam mit der danebenliegenden Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung bis Juni 2028 vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. € 650,-- (exkl. Betriebskosten). Hinweis: diese Wohnung kann mit angemessenem Mietzins vermietet werden. Der derzeitige Mieter hält die Wohnung sehr gepflegt und ordentlich.
Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden in ansprechender Landhausdielen-Optik verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbeckenschrank sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Das WC wurde ebenfalls modernisiert und ist separat angeordnet.
Beim Betreten der Wohnung – die Eingangstüre ist doppelt ausgeführt – gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Links befindet sich das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung. Angrenzend liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Geradeaus befinden sich das separat angeordnete WC sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz finden.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und komfortabler Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, gerne auch via WhatsApp – ich freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich zu zeigen!
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Johann-Laufner-Gasse befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Buslinien sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkten Floridsdorf und Leopoldau sorgt für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die A22 und die S1 in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind auch bedeutende Bildungsstandorte wie die Wirtschaftsuniversität Wien und die Universität Wien bequem in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, der Marchfeldkanal und zahlreiche Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.