Beschreibung
Zum Verkauf steht diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,55 m² im 1. Stock eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries (kein Lift).
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 408,86 €, davon 317,73 € netto. Der Mietvertrag beinhaltet eine Wertsicherung durch den Verbraucherpreisindex (VPI) und ist auf 3 Jahre befristet.
Raumaufteilung:
- Koch-/Essbereich: ca. 9,2 m², direkt im Eingangsbereich gelegen
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 20,8 m², zugänglich vom Koch-/Essbereich
- Badezimmer: ca. 3,8 m² mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Besonderheiten:
- Laut der Vorausschau für 2023 sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Wohnhaus notwendig.
- Die Betriebskosten wurden ab 01.06.2023 auf 2,72 €/m² netto pro Monat gesenkt.
- Die Rücklage ist positiv und wird mit 1 €/m² monatlich gebildet.
- Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.
- Der Garten im Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
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Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse, 8020 Graz, in unmittelbarer Nähe zur Oeversee-Schule und nur wenige Schritte vom idyllischen Oeversee-Park entfernt. Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Citypark mit einer Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Griesplatz sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt neben dem Wohnhaus liegt eine Bushaltestelle mit zahlreichen Linien, die Ihnen flexible Mobilität ermöglichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung, sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage bietet sowohl Komfort als auch kurze Wege – ideal für Stadtliebhaber und Pendler gleichermaßen.
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