Vermietete Wohnung in begehrter Wohnlage - Mariatrost

In der beliebten Mariatrosterstraße 101, 8043 Graz kommen drei attraktive Wohnungen in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Neben diesen Einheiten stehen bei konkretem Interesse auch weitere Varianten zur Verfügung – wir beraten Sie gerne individuell zu Ihren Möglichkeiten!

Flexibel nutzbar – ideal für Anleger & Eigennutzer
Einige der Wohnungen sind bereits vermietet und bieten damit eine sofortige, stabile Rendite – perfekt für Anleger. Andere Einheiten sind leerstehend und eignen sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung – zum Beispiel als Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder zur Vermietung.

Optional: Tiefgaragenplatz
Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 20.000 zur Verfügung – ideal in dieser gefragten Lage!

Lagevorteile – leben und investieren in Mariatrost

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Grünen mit gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung:

• Universität Graz (Karl-Franzens-Universität) in wenigen Minuten erreichbar

• LKH-Universitätsklinikum Graz – ein bedeutender Arbeitgeber in der Nähe

• Direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinie 1 sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

• Hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Leechwald und dem Stift Mariatrost

• Gute Erreichbarkeit der Innenstadt und dennoch ruhiges, grünes Wohnumfeld

  Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter 0664/ 221 45 98 oder per E-Mail wagner@fortunaimmobilien.at persönlich zur Verfügung.

TOP 3D

Als Anleger profitieren Sie von der Übernehme des (befristeten) Mietverhältnisses und rechnen somit mit sofortigen Mieteinnahmen. 
Mieteinnehmen aktuell (Hauptmietzins netto):
- Wohnung EUR 249,59
- TG Stellplatz EUR 36,74

An der Wohnanlage sind wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen geplant, für deren Umsetzung ein Investitionsbeitrag von rund EUR 15.000 anteilig auf die Wohnung entfällt. 
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 20.000 erworben werden.

Die Fotos sind beispielhaft und stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Wohnfläche 31,5 m²

• Vorraum 3,9 m²
• Bad/WC 3,6 m²
• Wohn- & Schlafzimmer 20,20 m²
• Küche 3,6 m²

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter 0664/ 221 45 98 oder per E-Mail wagner@fortunaimmobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

Mariatrosterstraße