Beschreibung
Ortweinplatz 4, 8010 Graz – Ruhige Toplage im Herzen der Stadt
Diese soeben sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift) eines gepflegten Innenstadt-Mehrparteienhauses in Toplage bietet alles, was Anleger schätzen:
eine gefragte Mikrolage, laufende Mieteinnahmen und einen attraktiven Einstiegspreis!
Die Wohnung ist derzeit vermietet (ab 01.07.2025) und erzielt eine monatliche Nettomiete von 369,21 € bzw. 4.430,52 € jährlich
– bei einem Kaufpreis von 109.000 € entspricht das einem soliden Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag!
Objektdetails im Überblick
- Adresse: Ortweinplatz 4, 8010 Graz
- Kaufpreis: 109.000 €
- Wohnfläche: ca. 28 m²
- Etage: Dachgeschoss / 3. Stock (ohne Lift)
- Ausrichtung: Süd-Ost (heller Wohnraum mit Morgensonne -> elektr. Außenrollo!)
- Zustand: Erstbezug nach Sanierung
- Status: Befristet (3 Jahre, MV-Beginn 01.07.2025) vermietet (369,21 € Nettomiete/Monat für nicht USt-pflichtige Vermieter)
- Heizung: Zentralheizung – Heizkosten-Akonto 61,74 €/Monat (vom Mieter getragen)
- Betriebskosten: 54,35 €/Monat netto
Raumaufteilung
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Aufbewahrung
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss
- Hauptraum mit Einbauküche (folgt noch!) als Essplatz sowie Wohn- und Schlafbereich nuntzbar
Lagebeschreibung – Ruhige Citylage mit urbanem Komfort
Die Wohnung befindet sich am Ortweinplatz, einer gefragten und dennoch angenehm ruhigen Adresse in der Grazer Innenstadt. Obwohl das Objekt mitten im Zentrum liegt, sorgt die zurückversetzte Lage abseits der Straße für eine verkehrsberuhigte Wohnqualität – kein Durchzugsverkehr, kein Straßenlärm.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal – mitten in der Stadt und dennoch ruhig wohnen.
Besondere Lagevorteile für Anleger und Mieter:
- Wertstabile Innenstadtlage mit hohem Nachfragepotenzial
- Bequeme Vermietbarkeit durch Nähe zu Bildungseinrichtungen, Altstadt & öffentlichem Verkehr
- Modeschule Graz direkt gegenüber – potenzielle Mieternachfrage aus dem schulischen Umfeld
Öffentliche Verkehrsanbindung – direkt ums Eck:
- Straßenbahnlinien 3, 5 und 6 – ca. 2 Gehminuten
- Buslinien 30, 31, 39, 40, 63 u.a. – ca. 2 Gehminuten
- Jakominiplatz (Verkehrsknotenpunkt): 550 m
Entfernungen zu Bildungseinrichtungen:
- TU Graz: ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 700 m)
- KF-Uni Graz: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 2 km)
- Kunstuniversität Graz: ca. 350 m (5 Gehminuten)
Weitere Umgebungshighlights:
- Herrengasse / Altstadt: ca. 750 m
- Stadtpark Graz: ca. 500 m
- Nahversorgung, Cafés, Restaurants: alles fußläufig erreichbar
Fazit
Dieses kompakte, hochwertig sanierte City-Apartment überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Mikrolage, eine bestehende Vermietung, geringe Betriebskosten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ein ideales Anlegerobjekt mit sofortiger Ertragskraft und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Kaufpreis: 109.000 €
Vermietet mit Ertrag: 369,21 €/Monat netto bzw. 4.430,52 €/Jahr netto! (für nicht USt-pflichtige Vermieter)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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