Viel Raum für Familie und entspanntes Homeoffice

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Perfekte Lage im 18. Bezirk,  Schulgasse -  Zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt
- Dachgeschossmaisonette, 5. Liftstock, guter Zustand, ​​​Wohnfläche: ca.146,5 m² plus 2 Terrassen mit je ca. 8 m² Nutzfläche
- Bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, 2 begehbare Schrankräume, voll ausgestattete moderne Küche, 1 Bad, 2 Toiletten, Abstellraum, Terrassen
- Hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung im Vorzimmer, Küche und Esszimmer
- PKW Stellplatz im Innenhof, 2 Kellerabteile
- Betriebskosten p.m. EUR 315,33 (inkl. USt.), Rücklage p.m. EUR 160,65, Heizkosten p.m. EUR 203,95 (inkl. USt.)
- Sofort bezugsfertig!

• Außenbereiche:
  - Südterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden
  - Nordterrasse mit Blick Richtung Kahlenberg

• Komfort:
  Klimaanlage, offener Kamin, neue Dachflächenfenster (06/2025) mit elektrischem Sonnenschutz, edle Holzverbauten

• Zubehör:
  Eigener Stellplatz im Innenhof, zwei Kellerabteile

• Waschküche im Haus

Die ausführliche Beschreibung:

Das in bester Lage situierte Wohnhaus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.
Die Maisonette mit ca. 146,50 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ebene 1:
Diese Ebene bildet das Zentrum des täglichen Lebens: Zentraler Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin - Ausgang auf die Terrasse 1, separates Esszimmer mit Zugang zur hochwertigen Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse 2, Gäste-WC, Abstellraum. 

Ebene 2:
Über die interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit zugeordneten begehbaren Schrankräumen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare mit Home-Office-Bedarf als auch für eine kleine Familie.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung im Haus - die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Zusammenfassung: Diese Dachgeschoss-Maisonette bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen, gediegene Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Struktur, Ruhe und urbane Lebensqualität legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage verbindet Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Der Kutschkermarkt sowie der Aumannplatz sind fußläufig leicht erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Alltagsinfrastruktur. Schulen, Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schubert Park, sowie die rasche Erreichbarkeit des Türkenschanz Parks und des Wienerwaldes bieten zusätzlichen Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in kurzer Gehentfernung am Aumannplatz erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Station Volksoper (U6) ist ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Gersthof in fußläufiger Entfernung. Die dort verkehrende Schnellbahnlinie S45 (Vorortelinie) gewährleistet eine rasche Verbindung Richtung Hütteldorf und Handelskai mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.