Village im Dritten – Nachhaltiger Erstbezug mit zwei Balkonen im Herzen der Landstraße

Willkommen im Village im Dritten – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe der Landstraßer Hauptstraße vereint dieses moderne Quartier urbanes Wohnen, Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität.

Das Projekt zählt zu den innovativsten Stadtquartieren Europas und setzt auf ein klimafreundliches Energiekonzept. Die nachhaltige Wärme-, Kälte- und Stromversorgung erfolgt über ein modernes, ressourcenschonendes Energiesystem und wird zusätzlich durch das Fernwärme- und Stromnetz abgesichert. Dadurch ist eine zuverlässige Versorgung auch an sonnenarmen oder besonders kalten Tagen gewährleistet.

Die hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein modernes Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die moderne Einbauküche wird mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, die Toilette ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Highlights der Ausstattung:

• Hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Dreifach verglaste Isolierfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Energieeffiziente Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
• Videogegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
• Außenliegender textiler Sonnenschutz
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse WK3
• Zwei private Balkone als attraktive Freiräume
• Moderne Einbauküche mit allen für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräten
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Nachhaltiges und innovatives Energieversorgungskonzept mit klimafreundlicher Wärme-, Kälte- und Stromversorgung
• Zusätzliche Anbindung an das Fernwärme- und Stromnetz für eine zuverlässige Versorgung zu jeder Jahreszeit

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und durchdachter Architektur schafft ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Nachhaltigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Luba-Welitsch-Promenade 22 im beliebten Wohnquartier Village im Dritten im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die moderne Wohnanlage vereint nachhaltiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 18 (Station Wildgansplatz, ca. 2 Gehminuten) und 71 (Station St. Marx, ca. 4 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station St. Marx ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar, die Station Quartier Belvedere in rund 13 Gehminuten. Darüber hinaus erreichen Sie die U3-Station Schlachthausgasse sowie den Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an die U1 in etwa 15 Minuten. Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel/St. Marx ist in nur etwa 2 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Schweizergarten, der Botanische Garten und der Prater mit ihren weitläufigen Grünflächen in kurzer Distanz zur Verfügung. Diese attraktive Lage verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.