Vollsaniertes Traumdomizil im Herzen von 1020 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! 

Diese traumhafte, vollsanierte Immobilie im 2. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der geschmackvollen Ausstattung begeistern. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Genießen Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und gestalten Sie sich Ihr individuelles Refugium inmitten der pulsierenden Stadt.

Objektdetails:

• Wohnungsgrößen: ca. 60 m² – 190 m²
• Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer
• Freiflächen: Garten, Balkon oder Dachterrasse (je nach Einheit)
• Hochwertige Ausstattung:
  • Edle Eichenparkettböden
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
  • Decken- und Wandkühlung im Dachgeschoss
  • Elektronisch steuerbare Außenbeschattung

Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • U2-Station Messe-Prater in unmittelbarer Nähe
  • Buslinien 82A und N81 in unmittelbarer Nähe
  • Bahnhof Praterstern in nur 10 Gehminuten erreichbar

• Nahversorgung & Freizeit:
  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung
  Perfekte Erholungsmöglichkeiten im grünen Prater
  Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung. Hier können Sie frische Lebensmittel und regionale Produkte einkaufen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. 

  Erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens in Kombination mit der Ruhe eines vollsanierte Rückzugsortes. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Traumwohnung in 1020 Wien wartet auf Sie!

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Stilaltbau – 1020 Wien

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohneinheit in bester Lage des 2. Bezirks. Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 64,67 m²
• Etage: 2. Stock 
• Zimmeranzahl: 3 
• Badezimmer: 1 mit Dusche
• Separate WCs: 1
• Kellerabteil: ca. 1,90 m²
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Energieversorgung: Gas (HWB 64,00 kWh/m²·a, fGEE 1,34 – Klasse C)
• Bauweise: Massive Ziegelbauweise
• Erschließung: Vollerschlossen
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Raumaufteilung & Highlights:

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:
✔ Vorraum – Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
✔ Wohnküche – Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
✔ Badezimmer – Elegantes Duschbad mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen
✔ Separates WC – Komfortable Lösung für Gäste und Bewohner
✔ Abstellraum – Praktische Lagermöglichkeit innerhalb der Wohnung
✔ 2 Schlafzimmer – Eines zur ruhigen Seitenstraße, das andere mit Ausrichtung zum Innenhof

Ausstattungsdetails:

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz:
✔ Edler Eichenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
✔ Fußbodenheizung für maximalen Komfort
✔ Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
✔ Elektronische Außenbeschattung (je nach Einheit)
✔ Liftzugang zu allen Etagen, inklusive Keller
✔ Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen

Lage & Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen:
✔ Direkt gegenüber der Messe Wien & Wirtschaftsuniversität
✔ Prater & Donauinsel fußläufig erreichbar – perfekte Freizeitmöglichkeiten
✔ Exzellente Verkehrsanbindung:

• U2 Messe-Prater 
• Buslinien 82A & N81 
• Bahnhof Praterstern (S-Bahn, U1, Regionalzüge) in nur wenige Gehminuten

Rechtliche Hinweise & Besichtigung:

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Alle angegebenen Maße sind Circa-Werte und können sich durch Detailplanungen geringfügig ändern. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. 

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung in Top-Lage!

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie liegt im begehrten 2. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten von der U2-Station Messe-Prater entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und einer Klinik in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und eine Universität sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken runden das Angebot ab. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht darüber hinaus eine unkomplizierte Anbindung an das Umland und andere Städte. Ideal für Pendler oder für Wochenendausflüge!