Beschreibung
WÄHRINGER WOHNQUALITÄT, LICHT UND BALKON
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Diese charmante Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie Platz, Licht und überraschend viel Flexibilität.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich geradeaus das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon – eine private Outdoor-Oase mitten in der Stadt!
Die angrenzende Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar und punktet mit einem zusätzlichen Abstellraum, ideal für Vorräte oder als hilfreicher Stauraum-Allrounder.
Ein separater Flur, zugänglich vom Wohnzimmer, führt zu den beiden Schlafzimmern: Eines davon mit einer Loggia, das andere ist hofseitig gelegen und verspricht absolute Ruhe. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
FAKTEN
- 85,38 m2
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit Speisekammer
- 2 Schlafzimmer (eines mit Loggia)
- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Parkettboden
- Zentralheizung
- Kellerabteill
Weiters verfügt das Haus über einen Kinderwagen/Fahrradabstellraum und eine Waschküche.
In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden.
MONATLICHE KOSTEN
- Nettomiete zzgl. 10% USt: EUR 1.283,38
- Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 216,62
- Umsatzsteuer: EUR 150,00
- Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.650,00
WOHNCLOUD FAZIT
Diese Wohnung ist ein familienfreundliches Zuhause mit allem, was das Stadtleben lebenswert macht.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND!
Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz ist mehr als nur ein geografischer Punkt – er ist ein Stück gelebte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und charmante Lokale liegen in bequemer Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls top: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn oder direkt die City. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Probieren Sie das „Café Himmelblau“ am Kutschkermarkt – ein gemütliches Plätzchen für Kaffee, Mittagessen oder einen hausgemachten Kuchen.
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