Beschreibung
RARITÄT IN GREIFENSTEIN - EINE OASE ZUM AUFATMEN!
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – einem charmanten Sommerhaus mit liebevoll gestaltetem Grundstück, eingebettet in die Ruhe und Schönheit von Greifenstein-Altenberg am Damm.
Diese Liegenschaft vereint ländliche Idylle mit Wassernähe – perfekt für alle, die Lebensqualität, Natur und Komfort in Einklang bringen möchten. Nur 5 Gehminuten zur Donau entfernt, eröffnet sich Ihnen direkter Zugang zu herrlichen Bademöglichkeiten im Donauarm – Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase für jede Jahreszeit.
WOHNGENUSS AUF ZWEI GESCHOSSEN MIT GROSSEM POTENZIAL
Das charaktervolle Sommerhaus aus den 1960er Jahren präsentiert sich als durchdachte Holzriegelbauweise und wurde ursprünglich auf Stelzen errichtet. 2012 wurde das Erdgeschoss/Pfeilergeschoss zugebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
Ganzjähriges Wohnen ist erlaubt – eine seltene Gelegenheit für dauerhaften Wohnsitz in dieser idyllischen Lage!
Besonderes Highlight: Die Liegenschaft besteht aus 2 separaten Grundstücken (476 m² und 688 m²) und bietet somit großes Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten oder Bebauung.
Flächenwidmung - Sondergebiet Badehütten
ERDGESCHOSS/PFEILERGESCHOSS – Gemütlicher Wohnkomfort mit durchdachten Details
Im Erdgeschoss wurde 2012 eine separate Einheit errichtet und mit einer 18,48 m² großen Terrasse versehen.
- Großzügiger "Wohnraum" als Herzstück
- Bodenfenster im Lagerraum (lt.Plan)
- Funktionale Küche für kulinarische Momente
- Badezimmer mit integrierter Toilette
- Praktischer Technikraum
- Großer Abstellraum mit Glasziegel-Fensterelementen für natürliches Licht
OBERGESCHOSS – Lichtdurchflutete Wohnräume
Das erste Obergeschoss begeistert mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten:
- Zwei separate Zimmer für vielseitige Nutzung
- Schöner, großer Wohnraum – durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet
- Wohnküche für unabhängige Bewirtschaftung
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Balkon mit herrlichem Ausblick in den eigenen Garten
HIGHLIGHTS
- Ganzjähriges Wohnen erlaubt
- Nur 5 Gehminuten zum Donau-Arm
- Zwei separate Grundstücke (476 m² + 688 m²)
- Großes Entwicklungspotenzial
- Bademöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Zwei separate Wohneinheiten
- Großer Balkon sowie Terrasse
- Absolute Ruhelage
HARD FACTS
- Holzriegelbauweise, ursprünglich auf Stelzen (1960)
- Erweiterung: 2012 Erdgeschoss/Pfeilergeschoss umgebaut
- Fenster: Zubau 2012 (2-fach verglaste Kunststofffenster), Küchenfenster 1. OG erneuert
- Altbestand 1-fach verglaste Alufester
- Brunnenwasser mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Vermessenes Grundstück
- Modernes Flachdach aus Blech
- Heizung: Festkessel für Holz mit 200L Pufferspeicher
- Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher 100L
- Wasserversorgung: Kanalanschluss + Brunnenwasser
- Y-Ton-Wände mit Putzoberfläche im Erdgeschoss
LAGE & INFRASTRUKTUR
Wassernähe vom Feinsten Greifenstein-Altenberg am Damm bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und gleichzeitig optimale Erreichbarkeit. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Donau mit ihren vielfältigen Bademöglichkeiten im Donauarm.
INFRASTRUKTUR
In Greifenstein und St. Andrä-Wördern finden Sie eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte wie ADEG und BILLA, Bäckereien sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bank, Postfiliale, Tankstelle, Apotheke und zahlreiche Arztpraxen (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). Für kulinarische Abwechslung sorgen das Restaurant Wasserskischule, das Gasthaus Schwarzer Adler und das Gasthaus Ohnewas. In St. Andrä-Wördern stehen zudem mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen (Kindergärten, Volksschule und Mittelschule) zur Verfügung.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobuslinie SV810 – Haltestelle Altenberg Feldgasse (ca. 1,3 km entfernt)
- Lokalbahnhöfe Greifenstein-Altenberg und St. Andrä-Wördern – S40 mit Direktverbindung nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof
SONSTIGES
Manchmal fühlt es sich einfach richtig an – ein Ort, der schon beim Ankommen wie ein Zuhause wirkt. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, direkter Wassernähe und der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses verzaubern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – gerne nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung.
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in einem der schönsten Fleckchen Niederösterreichs! Greifenstein-Altenberg verbindet auf einzigartige Weise jahrhundertealte Geschichte mit modernem Erholungskomfort – eingebettet zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Wienerwaldes. Die absolute Ruhelage macht dieses Objekt zu einem wahren Refugium für alle, die Entspannung und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Zivilisation verzichten zu müssen. Die einmalige Lage am Rande des Wienerwaldes und Nahe der Donau bietet Ihnen: Leben zwischen Wasser und Wald Wassersport und Baden vor der Haustür Wandern und Radfahren in unberührter Natur Ruhe und Erholung fernab vom Großstadttrubel Authentisches Dorfleben mit jahrhundertealter Tradition
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