Beschreibung
WG-geeignet! 1010! Elegante 3-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage ab März 26!
Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte und ca. 76,39 m² grosse 3-Zimmer Altbauwohnung in einem klassischen Ringstraßenhaus (BJ 1887) mit direkter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Wohneinheit befindet sich im Zwischengeschoss (wie 1.OG) dieses schönen Altbaus direkt am Ring und ist ab 1.März 26 verfügbar.
Die Wohnung ist noch bis Ende Februar vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache gerne ab sofort möglich. Das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben imi Objekt. AktuelIe Innenfotos werden in Kürze nachgereicht.
Aufteilung/Ausstattung
* Zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche
* 2 weitere Zimmer
* WC separat mit Waschbecken
* Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Spiegel
* Abstellraum
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.527,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 156,18 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,26 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 64,85 (zzgl. 20% USt
Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 1.951,38
Kaution: 3 BMM (€ 5.854,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: 1.3.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infastruktur
Zentrale, repräsentative Citylage am Ring! Der Standort gehört zur prominenten Ringstraße mit vielen historischen Bauten und einer sehr zentralen, repräsentativen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Kultur- und Museumsstandorte (z. B. Museums Quartier, Maria-Theresien-Platz, Kunsthistorisches Museum). Mehrere Lebensmittelmärkte und Feinkostläden sowie kleine Fachgeschäfte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Anbindung
* U2 und U4/Station Schottenring
* Strassenbahnlinien 1, D, 31
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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