WG-Hit, Pärchenparadies oder Single-Oase: 2,5-Zimmer Wohnung mit Loggia + Parkplatz!

Diese helle und großzügig sanierte 2.5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 60m² + Loggia 6m²) befindet sich im Herzen des Stadtteils Lehen und bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die die zentrale Lage und die moderne Ausstattung zu schätzen wissen.

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• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer: Beide Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein individuelles Raumkonzept. Das helle und ruhige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre – von hier aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia, die zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet.

• Küche: Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die großzügige Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine Essecke und macht das Kochen und Genießen zum Erlebnis.

• Loggia: Die verglaste Loggia bietet zusätzlichen Raum und ist ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als Indoor-Garten zu nutzen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Freie genießen.

• Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, ein WC und stilvolle Sanitäreinrichtungen. Die geschmackvolle Gestaltung macht das Bad zu einer kleinen Wohlfühloase in Ihrem Zuhause.

• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Ihr Wohnbereich stets aufgeräumt bleibt.

Ausstattung und Komfort

Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und optimale Lichtverhältnisse. Für die Beheizung sorgen Radiatoren, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung im 5. Stock.

Parkmöglichkeiten

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (ein Dauerparkplatz & Gästeparkplatz). Diese zusätzlichen Parkmöglichkeiten bieten eine komfortable Lösung für Sie und Ihre Gäste.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im aufstrebenden Stadtteil Lehen, der durch eine hervorragende Infrastruktur besticht:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Busverbindung ist optimal, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie den Interspar Lehen.
• Freizeit und Kultur: Die "Neue Mitte Lehen" mit der modernen Stadtbibliothek ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet kulturelle Veranstaltungen und Lesungen. Darüber hinaus laden die Spazierwege entlang der Salzach und der nahegelegene Mönchsberg zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Ideal für Eigennutzer oder für Anleger:

Durch die zentrale Lage, die umfassende Infrastruktur und die Nähe zur Natur eignet sich diese Wohnung ideal zur Eigennutzung. Sie erreichen die Altstadt von Salzburg und den Mönchsberg in wenigen Minuten, sodass Sie sowohl das Stadtleben als auch die Natur genießen können. In direkter Nähe zur Wohnung finden Sie zahlreiche Geschäfte, den Interspar Lehen, Ärzte, Schulen und die „Neue Mitte Lehen“ mit der Stadtbibliothek und kulturellen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine einfache und schnelle Mobilität in und um Salzburg.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs benötigen. Machen Sie dieses attraktive Objekt zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die Vorzüge eines modernen und komfortablen Stadtlebens.

Diese gepflegte Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage mit guter Anbindung und sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg suchen.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lehen ist ein Stadtteil von Salzburg, der sich nordwestlich der Altstadt befindet und durch eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Es handelt sich um ein eher dicht besiedeltes Gebiet, das durch seine städtische Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung beliebt ist. Lehen liegt direkt am Salzachufer, was die Nähe zur Natur trotz urbaner Umgebung ermöglicht. Der Stadtteil ist zentral gelegen und ermöglicht durch seine gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Altstadt und anderer wichtiger Stadtteile. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen ist ein wichtiger Teil der Umgebung und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Naherholung. Lehen besteht aus einer Mischung aus älteren Gebäuden und moderneren Wohnanlagen, darunter auch einige Hochhäuser und Sozialwohnungen. Dadurch entsteht eine soziale und demografische Vielfalt. In den letzten Jahren gab es auch einige Modernisierungs- und Neubauprojekte, die das Wohnangebot erweiterten und verbesserten. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und S-Bahnen erreichbar. Die Nähe zur Altstadt und die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen machen Lehen zu einem zentralen Knotenpunkt. In Lehen befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Salzburg. Außerdem gibt es zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit- und Kulturangebot Kulturelle und sportliche Angebote sind in Lehen ebenfalls zahlreich vertreten. Das Literaturhaus Salzburg und das Rockhouse bieten Veranstaltungen und Konzerte. Zudem gibt es zahlreiche Sportanlagen, Parks und Spielplätze, die den Stadtteil für Familien und Sportbegeisterte attraktiv machen. Die „Neue Mitte Lehen“ ist ein herausragendes Beispiel für die positive städtebauliche Entwicklung des Stadtteils. Dieses zentrale Areal vereint wichtige kulturelle, soziale und Bildungsangebote und hat Lehen zu einem lebendigen Treffpunkt und attraktiven Wohnort gemacht. Neue Mitte Lehen und die Stadtbibliothek Die „Neue Mitte Lehen“ ist ein modernes Zentrum, das die Stadtbibliothek Salzburg beherbergt – eine der größten und modernsten Bibliotheken der Stadt. Sie bietet eine breite Auswahl an Büchern, digitalen Medien und Veranstaltungsräumen und ist ein beliebter Treffpunkt für alle Altersgruppen. Die Bibliothek ist nicht nur ein Ort des Wissens, sondern auch ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Lesungen, Workshops und Veranstaltungen für die Gemeinde organisiert. Die moderne Architektur und das einladende Ambiente machen sie zu einem Ort, der weit über die Grenzen von Lehen hinaus geschätzt wird. Die Privatmedizinische Universität Salzburg In Lehen befindet sich auch die Privatmedizinische Universität (PMU) Salzburg. Diese innovative medizinische Hochschule zieht Studierende und Fachleute aus ganz Österreich und darüber hinaus an. Die PMU hat sich durch ihre praxisorientierte Ausbildung und ihre enge Zusammenarbeit mit den regionalen Gesundheitseinrichtungen einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet. Für Lehen bedeutet die Universität nicht nur eine Bereicherung des Bildungsangebots, sondern auch eine Verstärkung der medizinischen Infrastruktur und Expertise im Stadtteil. Nähe zur Altstadt und zum Mönchsberg Ein großer Vorteil von Lehen ist die Nähe zur historischen Altstadt Salzburgs und zum Mönchsberg. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einwohner von Lehen jederzeit Zugang zu den kulturellen und touristischen Highlights Salzburgs haben. Der Mönchsberg, einer der Stadtberge Salzburgs, bietet zahlreiche Wanderwege und eine herrliche Aussicht auf die Stadt und die Festung Hohensalzburg. Für Einwohner von Lehen ist dies eine perfekte Möglichkeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu erleben, ohne weit fahren zu müssen. Insgesamt hat sich Lehen durch die „Neue Mitte“ und Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und die PMU in den letzten Jahren zu einem modernen, gut vernetzten Stadtteil entwickelt.