Beschreibung
Vollmöblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Ruhelage – ab sofort!
Im 11. Bezirk befindet sich diese charmante und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Die ca. 48 m² große Wohnung mit westlicher Ausrichtung bietet einen durchdachten Grundriss sowie eine gemütliche Loggia mit Weitblick.
Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit Top-Anbindung und guter Infrastruktur suchen.
Der Besichtigungstermin ist am 22.04.2025 um 12:00 Uhr angesetzt. Bitte geben Sie in Ihrer Rückmeldung an, ob dieser Zeitpunkt für Sie passt.
Eckdaten:
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Mietdauer: 3 Jahre (befristet)
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Verfügbar: ab sofort
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Stockwerk: 1. OG mit Lift
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Heizung: Luftwärmepumpe
Raumaufteilung (Top 7):
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Wohnküche: 20,56 m²
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Schlafzimmer: 14,40 m²
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Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss: 3,54 m²
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Abstellnische: 1,59 m²
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Separates WC: 1,50 m²
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Gang/Vorraum: 3,58 m²
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Loggia: 3,26 m²
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Vollmöblierte Übergabe – einziehen & wohlfühlen!
Ausstattungsmerkmale:
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Fußbodenheizung
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Fertigparkett Eiche Natur
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hochwertiger Fliesenbelag
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voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
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Kellerabteil
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Fahrradraum
Kosten:
Miete inkl. BK & USt: € 850,–
Kaution: € 3.000,–
Mietvertragserrichtungskosten: € 360,- zzgl. 20% Ust.
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzumieten und wird mit monatlich € 100,– zusätzlich zur Wohnungsmiete verrechnet.
Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:
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Wiener Stadtrand
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Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar
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Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten
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390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten
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Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"
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500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"
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20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."
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20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)
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50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)
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Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7
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Bahnhof Schwechat: R, S2, S7
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;
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