Wiener Neustadt: Grundstück mit Abbruchhaus und Nebengebäude

Wiener Neustadt: Grundstück mit Abbruchhaus und Nebengebäude

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde 1927 errichtet und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 701 m².

Gebäudebeschreibung:

• Wohnhaus: 3-geschossig (Keller(teilunterkellert), Erdgeschoss, Dachgeschoss), massive Bauweise
• Nebengebäude: 1-geschossig, massive und Holzrahmenbauweise

Raumaufteilung:

• Wohnhaus:
  • Keller: Lagerräume, Heizraum
  • Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, Wohnzimmer
  • Dachgeschoss: Vorraum, Küche, Zimmer

Zustand: Das Haus hat aufgrund unterlassener Instandhaltung das Ende der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer erreicht haben und ist wirtschaftlich gesehen Abbruchreif. 

Ver- und Entsorgung: Das Grundstück ist an das Wasser- und Kanalnetz sowie an die Stromversorgung angeschlossen.

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (BW) mit einer Bebauungsdichte von 33%, geschlossener oder gekoppelter Bauweise und einer Bauklasse bis 8 m.

Sonstiges:

• Das Grundstück liegt im Radonvorsorgegebiet, aber nicht im Radonschutzgebiet
• Das Grundstück liegt laut HORA Abfrage nicht im Hochwassergefährdungsbereich
• Es gibt keine Hinweise auf Bodenkontamination

Hinweis: Für das Wohnhaus existiert eine Benützungsbewilligung. Da der Dachgeschossausbau und die Nebengebäude in dieser nicht enthalten sind, wird empfohlen, die Genehmigungssituation beim zuständigen Bauamt zu klären.

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer städtischen Siedlungslage in einem Wohngebiet in Wiener Neustadt, etwa 2,5 km vom Stadtkern entfernt.