Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Wohnung in Au an der Donau lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein.
Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, angenehmem Wohngefühl und der naturnahen Umgebung bietet sie ein behagliches Zuhause für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil schätzen.
Ob als stilvolle Erstwohnung, Rückzugsort für Genießer oder als ruhige Alternative zum hektischen Stadtleben – hier erwartet Sie Wohnqualität mit Charakter.
Hinweis: Die Wohnung ist mit einer Garage verbunden. Diese Garage ist jedoch nicht Gegenstand des Verkaufs und verbleibt im Eigentum des bisherigen Eigentümers.
Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 96,90 m²
Etage: Erdgeschoß (nicht barrierefrei)
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Vorraum
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Küche - Wohn- und Essbereich
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Badezimmer
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WC
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Abstellraum
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Gang
Ausstattung & Highlights
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Pellets-Zentralheizung mit moderner Regelung
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Ruhige, naturnahe Wohnlage
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PKW Abstellplatz
Lage & Umgebung
Natur & Freizeit:
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Ortschaft Au an der Donau, eingebettet zwischen Donauauen und sanfter Hügellandschaft. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden in der Natur ein.
Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegene Bezirksstadt Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, auch die Verbindung nach Enns und Linz ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A7 sowie Busverbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit für Pendler.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Im Ort und in den umliegenden Gemeinden befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Umkreis gut erreichbar.
Lebensqualität:
Au an der Donau steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – perfekt für alle, die der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Nebenkosten & Vertragsabwicklung
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Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt = 3,6 % inkl. USt
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Grundbuchseintragung: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Vertragserrichtung: ca. 1–3 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
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Treuhandabwicklung: über Notariat oder Rechtsanwalt (nach Vereinbarung)
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB): 133,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,94
Energieklasse: D
Der Energieausweis wurde am 18.06.2024 erstellt und ist 10 Jahre gültig. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Pelletsanlage.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig recherchiert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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