Beschreibung
Der elegante, sechsstöckige Neubau aus dem Jahre 2021 befindet sich in der Schulgasse, direkt gegenüber dem herrlichen Schubertpark. Die Währinger Straße, der Aumannplatz sowie der Kutschkermarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen.
GRUNDRISS
Die klimatisierte 2-Zimmer-Einheit befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 44 qm Wohnfläche und einer südwestseitigen Freifläche im Ausmaß von ca. 7,8 qm. Die Wohnung ist rein hofseitig ausgerichtet und bietet folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum mit großem Spiegel und Garderobe
- der Abstellraum mit praktischem Regalsystem
- das separate WC mit Handwaschbecken
- die Wohnküche (ca. 18,5 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und Ausgang zum perfekt geschnittenen Balkon
- das Schlafzimmer (ca. 14 qm) mit Einbauschrank und Zugang zum
- das Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne mit Glasduschwand, einem Sprossenheizkörper (auch elektrisch beheizbar) sowie einem Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchhalter
Über den Vorraum sind das WC, der Abstellraum und die Wohnküche mit Terrasse direkt zu erreichen. An den Wohnraum angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit en Suite-Bad.
AUSSTATTUNG
- Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse WK 3
- KONE Access-System (Gegensprechanlage mit Videofunktion per Handy-App bedienbar)
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Raumhöhen von ca. 2,52 m
- Personenaufzug für 8 Personen
- hauseigene SAT-Anlage und Telekabelanschluss
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- zugeordnetes Kellerabteil
KONDITIONEN
Gesamtmiete: EUR 981,48 (inkl. BK allgemein, BK Klimaanlage, Lift und 10 % USt)
Die Kosten für Fernwärme und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.
Kaution: EUR 3.800,-
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Hinweis: Haustiere sind nicht gestattet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnadresse Schulgasse 59 gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur! Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Parkanlage, der Schubertpark, mit herrlichem Altbaumbestand, einem historischen Denkmalhain sowie zwei Ballspielplätzen. Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein. Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen Neustift am Walde und Grinzing.
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