Beschreibung
Dieses Anwesen vereint ländliche Ruhe, großzügige Grünflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ein charmantes Landhaus, ein separates Blockhaus sowie Stallflächen und Grünland – ideal für Tierhaltung, Wohnen mit mehreren Generationen oder Wohnen und Arbeiten am selben Ort. Die Lage in der Weidlingerbachstraße bietet eine idyllische Umgebung nahe St. Andrä-Wördern, nur wenige Fahrminuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt.
Räumlichkeiten
Das Haus bietet rund 178 m² Gesamtfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Die Raumaufteilung ist zentral begehbar und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche (auf Wunsch vom Eigentümer ausgestattet oder mit Mietzinsreduktion zur Eigengestaltung), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum, ein separates WC, ein Badezimmer, ein zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Raum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum.
Das zweite Gebäude, ein Blockhaus mit ca. 58,5 m² Wohnfläche, umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche, einen Küchenbereich (Anschluss vorbereitet) sowie einen großen Wohn-/Schlafbereich. Eine idyllische Veranda erweitert den Wohnraum nach außen.
Ausstattungsmerkmale
Das Bauernhaus wurde in zentralen Bereichen modernisiert. Die Elektrik inklusive FI-Kasten wurde erneuert, ebenso Wasserspeicher und Boiler (ca. 120–150 Liter). Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Das Blockhaus verfügt über Sanitärbereiche, Küche vorbereitet und Holzkonstruktion mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Die Stallanlage ermöglicht Tierhaltung (Pferde oder Kleintiere). Großzügige Außenbereiche umfassen Wiesenflächen sowie Zufahrt und Freiflächen.
Beheizung / Technische Informationen
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Neuer FI-Kasten und Kupferleitungen
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Neuer Boiler und Wasserspeicher
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Erneuerte Wasserleitungen
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Neuer Strebel-Kessel für Festbrennstoffe
Sanierungen / Instandhaltungen
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Austausch der Wasserleitungen
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Neue Elektroinstallationen inkl. FI-Kasten
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Neuer Warmwasserspeicher und Boiler
Ihre Vorteile im Überblick
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Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Arbeiten oder Gäste
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Großes Grundstück mit Stall und Wiesenflächen
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Ruhige ländliche Lage, dennoch nahe Klosterneuburg
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Flexibles Nutzungspotenzial (Tierhaltung möglich)
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Küche nach Vereinbarung bzw. Mietzinsvorteil bei Eigengestaltung
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Bereits erfolgte technische Modernisierungen
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Getrennte Wohnbereiche für maximale Privatsphäre
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen befindet sich in der Weidlingerbachstraße im Gemeindegebiet von St. Andrä-Wördern. Die umliegende Landschaft bietet Ruhe, Natur und Erholungsraum. Das Klosterneuburger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentlicher Anbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wien ist bequem über Klosterneuburg oder die Höhenstraße erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Betriebskosten
Die Betriebskosten von ca. € 1.100,-- jährlich werden quaratalsweise direkt von der Gemeinde vorgeschrieben und sind direkt von den Mieter zu begleichen. Der angegebene Betrag entspricht den Kosten aus dem Jahr 2025 und ist verbrauchsabhängig (Wasser und Kanal). Für die Kalkulation der Gesamtbelastung sind diese Kosten mit € 91,30/Monat in den Daten des Exposés angegeben.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Tel: +43 676 919 51 51
Mail: as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Lagebeschreibung
Nähe Klosterneuburg/Weidling
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