Beschreibung
Linz / Leonding / Hart / Franz-Klafböck-Straße 6 :
Diese attraktive Wohnung in 4060 Leonding befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung sowie angenehme Wohnqualität. Mit 78,35 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- bzw. Kinderzimmer schätzen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia (6,56 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob Frühstück, Feierabend oder einfach zum Durchatmen.
Praktisch im Alltag: ein Abstellraum für Stauraum und Ordnung sowie ein separates WC. Ein Parkplatz ist bereits inkludiert, was die Wohnung besonders komfortabel macht.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
Wohnfläche: 78,35 m²
Loggia: 6,56 m²
- Vorraum: 8,55 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe/Stauraum
- Wohnzimmer: 27,20 m² – großzügiger Hauptwohnraum mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Küche: 6,67 m² – kompakt und funktional, gut in den Wohnalltag integrierbar
- Schlafzimmer: 14,32 m² – ruhiger Rückzugsort
- Kinderzimmer: 10,38 m² – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Badezimmer: 4,37 m² – praktisch geschnitten
- WC: 1,94 m²
- Abstellraum: 1,71 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte etc.
- Loggia: 6,56 m² – private Außenfläche für Sitzplatz, Pflanzen und Entspannung
Highlights
- 78,35 m² Wohnfläche mit effizienter, alltagstauglicher Aufteilung
- 3 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer)
- Loggia (6,56 m²) als angenehme Außenfläche
- Parkplatz inklusive – komfortabel und zeitsparend
- Separates WC – besonders praktisch
- Abstellraum für extra Stauraum
- 1. Obergeschoss – gut erreichbar, angenehme Wohnlage im Haus
- Einzug ab 01.03.2026 – ideal planbar
Mietkondition
- Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: 850,21 € / Monat
(exkl. Strom, Heizung und Warmwasser) - Parkplatz inkl. MwSt.: € 35,00
- Kaution/Baukostenzuschuss: 3.540,84 €
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht 01.03.2026 zur Verfügung.
Sanierungsarbeiten (Februar 2025)
- Böden werden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
- Wohnung wird neu gestrichen
- Türzargen werden neu lackiert
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Leonding (4060) – einer der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Linz. Leonding bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Leonding in der Regel schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Linz ist sehr attraktiv – ideal für Pendler*innen oder alle, die stadtnah wohnen möchten, aber Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen. (Wenn du mir Straße/Ortsteil oder eine nahe Orientierung gibst, formuliere ich diesen Abschnitt noch konkreter – z. B. mit Öffi-Anbindung, Schulen/Kindergarten, Einkauf, Autobahnauffahrt etc.)