Wohnen in Wiens bester Lage! Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse!

Wohnen in Wiens bester Lage! Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse!

Diese 128,41 m² große Dachgeschoss-Wohnung liegt in unvergleichlicher Lage, direkt am Puls der Weltstadt Wien. Ob ins Burgtheater zu einer Vorstellung oder zum Shoppen in die Stadt - von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen!

Die Dachgeschoß-Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern auf der unteren Etage der Wohnung und einer Galerie bzw. einem Turmzimmer, welches sich im Obergeschoß der Wohnung befindet und mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. 

Die 40 m² große offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Diese beeindruckt durch Ihre große Raumhöhe welche beispielsweise eine ideale Bespielfläche für gut inszenierte Gemälde bietet. Nahe der Küche gibt es weiters den Zugang zur großzügigen Terrasse.

Die beiden Schlafzimmer dieser Etage finden sich jeweils an den Enden der Wohnung in privater Abgeschiedenheit. Das Badezimmer mit eigenem WC einer Badewanne sowie natürlichem Licht durch ein charmantes Fenster, das separate Gäste-WC und der große Abstellraum bzw. Wäscheraum (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss) der Ebene sorgen für ein annehmliches Wohnen. 

Die Wohnung bietet durch all diese Punkte eine ideale Infrastruktur und Raumaufteilung und kann nun leicht nach Ihren belieben gestaltet werden! 

Ebene 1:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Gäste WC
• Abstellraum/Wäscheraum

Ebene 2:

• Galerie/Turmzimmer
• Badezimmer mit Dusche

Das mit Personenaufzug ausgestattete Wohnhaus befindet sich in fabelhaftem Zustand und bewahrt trotz umfangreicher Sanierung den Charakter dieses Altbaujuwels! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und wird mit verkauft. 

Bei Bedarf kann ein 22 m² großer Garagenstellplatz direkt im Haus um 59.000€ dazu erworben werden.

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk nahe der Votivkirche. Der nahegelegene Liechtensteinpark und der wenige Gehminuten entfernte Donaukanal bieten sich perfekt für diverse Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen im Freien an. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinie 37, 38, 40, 41, 42 und D, die Buslinie 40A sowie die rund 10 Gehminuten entferne U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände". Die Wiener Innenstadt ist zu Fuß ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Umgebung. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten im näheren Umkreis.