Beschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22ten Bezirk Wiens entstehen drei exklusive Häuser
Ein Einfamilienhaus mit 5 Räumen & ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und 6 Zimmer. Jedes dieser sehr gut durchdachten Objekte verfügen natürlich über einen eigenen Garten sowie über Freiflächen im Dachgeschoss. Die Lage verbindet Ruhe, Familienfreundlichkeit und städtische Infrastruktur in idealer Weise. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donauspital ist nur ca. 3 Autominuten entfernt und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Beschreibung der Immobilie- Haus 2
Haus 1 VERKAUFT
Haus 2 Wohnfläche 142,59 m², 6 Zimmer , Terrasse 21,96 m², Gartenfläche 62,94 m²
Haus 3 VERKAUFT
Diese DH-Hälfte empfängt Sie mit einer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und liebevollen Details. Mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 143 m², verteilt auf drei Etagen, und gleich zwei Gartenbereichen, ist dieses Haus ein Ort, an dem sich Alltag und Genuss harmonisch verbinden. Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Zugang, vorbei an einem kleinen Vorgarten. Die großzügige Wohnküche mit über 34 m² bildet das Herzstück des Hauses – ein lichtdurchfluteter Raum, in dem Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Technikraum.
Das Obergeschoss bietet drei harmonisch geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei stilvolle Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die kluge Anordnung der Räume schafft Rückzugsorte und zugleich ein offenes, wohnliches Ambiente.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase: Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – perfekt für ruhige Morgenstunden oder laue Sommerabende – sowie ein weiteres Zimmer und ein modernes Bad.
Auf Wunsch kann eine moderne schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von € 39.000,– brutto pro Haus und laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung gewählt werden.
Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.- Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim.
Haus 1 VERKAUFT
Haus 2 Wohnfläche 142,59 m², 6 Zimmer , Terrasse 21,96 m², Gartenfläche 62,94 m²
Haus 3 VERKAUFT
Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung belagsfertig für das 3. Quartal 2026.
Beschreibung der Liegenschaften
Die Wohnflächen der Häuser betragen zwischen 142 m² und 165 m² und bieten großzügige Grundrisse mit 5 bis 6 Räumen. Perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die Häuser überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Private Gärten und Terrassen mit bis zu 35 m² Fläche schaffen zusätzlichen Wohnwert im Freien.
Auch technisch ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Deckenkühlung über Betonkernaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima im Sommer, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Häuser sind bereits mit einer Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet. Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, eine beeindruckende 5 m Hebe-Schiebetür im Wohnbereich und elektrisch bedienbare Rollläden unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Bauzeit & Ausstattung
Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung belagsfertig für das 3. Quartal 2026. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, hell und mit viel Platz für Ihre Träume
Auf Wunsch kann eine moderne schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von € 39.000,– brutto pro Haus laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung gewählt werden. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
- moderne Ausstattung und Architektur
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- familienfreundliche Umgebung
- maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
- Raffstore und Außenrollläden elektronisch bedienbar
- Hebe-Schiebe-Tür auf den Terrassen
- Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Klimatisierung über Deckenkühlung
- Fußbodenheizung
- belagsfertig
- auf Wunsch kann Ihr Haus bezugsfertig übergeben werden
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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