Wohnen mit Flair - Altbauvilla in Hötting

Auf einem der wohl schönsten Plätze von Innsbruck befindet sich diese schöne charmante Altbauvilla. Sie befindet sich im Stadtteil Hötting, liegt sehr ruhig und ist umgeben von blühenden Gärten und saftigen Obstbäumen. Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg über die Riedgasse.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 105,27 m² mit hohen und hellen Räumen. Das großzügige Kellergeschoss sowie der Gartenanteil ergänzen diese Erdgeschosseinheit.

Im Jahr 2001 erfolgte eine große Renovierung, bei der Fenster, Böden und Leitungen erneuert wurden. Im Jahr 2016 wurde die Küche komplett neu gestaltet, Räume verändert und daraus ergab sich dann auch das große Schlafzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Westbalkon, von dem man wiederum in den Garten gelangt. 

Das wunderschöne südseitige Portal führt direkt in den Garten.

RAUMAUFTEILUNG:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Halbgeschoss unter der Eingangsebene die Kellerräumlichkeiten mit Anschluss für die Waschmaschine
• Halbgeschoss über der Eingangsebene die weiteren Räumlichkeiten wie:
• Bad mit Badewanne
• separates WC mit Fenster
• 1. Schlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
• 2. Schlafzimmer
• Wohnraum
• Küche
• Veranda
• Carport

KOSTEN:

• Miete netto € 2.250,-- zuzügl. 10 % USt. € 2.475,--
• Strom- und Heizkosten werden direkt vom Mieter mit dem Strom- und Gasanbieter aufgrund direkter Abnahmeverträge abgerechnet.
• die Betriebskostenabrechnung erfolgt über die Eigentümergemeinschaft jährlich und wird dann dem Mieter direkt vorgeschrieben.
• Kaution € 6.750,--
• Kosten für die Mietvertragserrichtung

Im Exposé werden einige Räumlichkeiten mit KI-generierten Einrichtungsbeispielen dargestellt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.