Wohnen mit Garten & eigenem Stellplatz – Single- & Pärchenhit beim Marchfeldkanal - ab 01.06.2025!

Wohnen mit Garten & eigenem Stellplatz – Single- & Pärchenhit beim Marchfeldkanal!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer Erdgeschosswohnung mit Garten in angenehmer Wohnlage.

Diese attraktive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet rund 54 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 89 m² private Außenfläche mit Terrasse und Garten – inklusive eigenem Autoabstellplatz direkt am Grundstück. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer sowie eine moderne Küche mit sämtlichen Geräten. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und mit einem elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz versehen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und zwei Klimageräte von Daikin. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, Terrasse und Garten.

Infrastruktur:

Die Owengasse 2 im 21. Bezirk Wiens liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten . Zudem ist die Gegend von Wohnhäusern und kleineren Geschäften geprägt, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt. Die Umgebung bietet zudem Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. 

Einkaufsmöglichkeiten:

BILLA: 650m

BIPA: 600m

APOTHEKE: 550m

Verkehrsanbindung:

Buslinie 30A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten.

Straßenbahn 30,31: Die Straßenbahn Station Van Swieten Kaserne befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Highlights:

• 2 Klimaanlagen (Daikin) für optimalen Wohnkomfort

• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten inklusive

• Bodengleiche Walk-In Dusche mit Glastrennwand

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme

• 3-fach isolierverglaste Fenster

• Privater Autoabstellplatz direkt am Grundstück

• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller

Kosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 970,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Stellplatz).

Der Stellplatz ist verpflichtend anzumieten und beläuft sich auf 50,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe: Brünner Straße, Marchfeldkanal, Heeresspital, Jedlersdorf, Stammersdorf Strebersdorf