„Wohnen über den Dächern – Exklusive Maisonette mit Terrassen und Balkon im revitalisierten Gründerzeithaus“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Wienblick – 2 Terrassen, Balkon & feiner Wohnluxus in Währing

Wohnfläche: ca. 108,32 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: € 830.000,–
Baujahr: ca. 1900 | Dachgeschoßausbau 2018
Energiekennzahlen: HWB 39,03 | Klasse B | fGEE 0,85 | Klasse A

Urbaner Rückzugsort über den Dächern der Stadt

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese exklusive Maisonettewohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines charmanten Jahrhundertwendehauses verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Wohnqualität. Sie liegt ruhig in einer Einbahnstraße – und gleichzeitig mitten im Geschehen des 18. Bezirks. Der Ausbau erfolgte 2018 und steht für höchste Bauqualität, Energieeffizienz und stilvolles Design.

Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das viel Licht, Luft und Lebensqualität verspricht. Großflächige Verglasungen, Eichenparkett, edle Materialien und eine angenehme Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.

Ein Grundriss, der begeistert

Unteres Geschoß (1. DG):
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit des Raumes. Der einladende Vorraum schafft einen freundlichen Empfang. Von hier aus erschließen sich drei Schlafzimmer, wovon eines über einen eigenen Balkon sowie ein Badezimmer en suite mit Dusche verfügt – ideal als Gästezimmer oder privater Elternbereich.

Zwei weitere, ruhig gelegene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren diesen Bereich. Besonders praktisch: der Stauraum unter der Treppe, der optimal für Vorräte oder Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Oberes Geschoß (2. DG):
Hier öffnet sich der Wohnraum in seiner ganzen Pracht. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fensterfronten ist das Herzstück der Wohnung – kommunikativ, hell und mit direktem Zugang zu zwei großzügigen Terrassen.

• Die Ostterrasse lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein – mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

• Die Westterrasse ist wie gemacht für entspannte Abendstunden bei einem Glas Wein, mit spektakulärem Sonnenuntergang über Wien.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Hier lässt sich das Leben genießen – ob beim Kochen, Entspannen oder geselligen Zusammensein.

Ausstattung für höchste Ansprüche

• Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen

• Feinsteinzeug in Bädern & WC

• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

• Hauszentralheizung mit Gasbrennwertgerät & Solaranlage

• Klimaanlage im Wohnbereich

• Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung & elektrischen Außenraffstores

• Sicherheitstür (Widerstandsklasse III)

• Wohnung möbliert mit hochwertiger Küche und eleganter Terrassenausstattung

• Kellerabteil (ca. 7,5 m²) sowie Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 2,5 m²)

Lage & Anbindung – ruhig & zentral zugleich

Die Theresiengasse liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe der U6 Alser Straße und Michelbeuern (AKH). Auch die Straßenbahnlinien 42 und 43 befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Apotheken, Parks und Kindergärten – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Parken:

Ein Tiefgaragenplatz in der Interspar-Garage Jörgerstraße kann für € 125,–/Monat angemietet werden – fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Fazit:

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Lebensgefühl. Hell, modern, großzügig und mit dem gewissen Extra: Zwei traumhafte Terrassen, ein Balkon, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die alle Vorteile urbanen Wohnens vereint. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Sofort bezugsfertig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung – Lebensqualität im 18. Bezirk Die Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der Theresiengasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einem der charmantesten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit angenehmer Ruhe, typisch für gewachsene Gründerzeitviertel in bester Wohnlage. Währing zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: breite, baumbestandene Straßen, gepflegte Altbauten, stilvolle Cafés, kleine Boutiquen und vielfältige Gastronomiebetriebe schaffen ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Wohngefühl. Die Theresiengasse selbst ist eine ruhige Einbahnstraße, die durch ihre Nähe zum AKH (Allgemeines Krankenhaus), zur MedUni Wien und zur Volksoper auch infrastrukturell hervorragend aufgestellt ist. Öffentliche Anbindung – schnell & bequem überall hin U-Bahn: Die U6-Stationen Alser Straße und Michelbeuern/AKH sind in wenigen Gehminuten erreichbar – und bieten eine direkte Verbindung zum Westbahnhof, zur Mariahilfer Straße oder zur U-Bahn-Drehscheibe Längenfeldgasse. Straßenbahn: Die Linien 42 und 43 führen direkt ins Zentrum (Schottentor) und sind ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder Universität. Buslinien und Radwege ergänzen das ausgezeichnete Netz.