Wohnen, wie es heute sein soll – Neubauprojekt Brünner Straße - provisionsfrei

Charmante 3‑Zimmer‑Wohnung in der 4. Etage mit Balkon | 59 m² | Erstbezug

Diese einladende 3‑Zimmer‑Wohnung in der 4. Etage bietet 59,13 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine angenehm klare Raumstruktur. Helle Zimmer, moderne Ausstattung und ein kompakter, gut durchdachter Grundriss machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die 21,44 m² große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung – perfekt für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder Homeoffice‑Tage. Zwei nahezu gleich große Zimmer (ca. 9 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer. Ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Der 4,90 m² Balkon bietet einen feinen Platz im Freien – ideal für einen Morgenkaffee oder ein kleines Kräuterbeet.

Ausstattung

• 3‑fach verglaste Kunststofffenster

• Edler 3‑Schicht‑Parkettboden (Eichendiele)

• Moderne, energieeffiziente Bauweise

• Kompakte, funktionale Raumaufteilung

• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

Die Lage im 21. Bezirk bietet eine starke Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss sorgt für zusätzliche Mobilität.

Auch für Anleger ist die Wohnung interessant: gute Vermietbarkeit, moderne Bauweise und stabile Nachfrage ermöglichen langfristige Wertbeständigkeit und Renditen von rund 3–4 %.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Vorzüge dieser Wohnung persönlich erleben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Toplage im 21. Bezirk: Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Öffis wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen, der Autobahnanschluss liegt ebenfalls nah. Ideal für Familien, Pendler und alle, die beste Infrastruktur schätzen.