Wohnen wo Wien aufhört – seltenes 983 m² Grundstück an der Lobau

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 983 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Pool und Garage. Die Grundstücksform und -größe ermöglicht eine flexible Bebauung nach eigenen Wünschen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Groß-Enzersdorf liegt im Herzen des Marchfeldes – einer der grünsten und ruhigsten Wohnregionen im unmittelbaren Wiener Umland – und schließt direkt an die Stadtgrenze des 22. Bezirks an. Die Adresse der Liegenschaft gehört zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes: ruhig, gewachsen, mit guter Nachbarschaft und dennoch in wenigen Gehminuten zur vollständigen Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen regen Ortskern mit diversen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke sowie mehreren Gastronomiebetrieben und einem aktiven Vereinsleben. Ein Wochen­markt findet mittwochs und samstags statt; das Marchfeldcenter ergänzt das Einkaufsangebot der Region. Der Nationalpark Donau-Auen liegt quasi vor der Haustür und bietet Naherholung auf höchstem Niveau – Radwege, Wanderwege und Naturerlebnis pur. Wien ist über die B3 bequem erreichbar – die Stadtgrenze des 22. Bezirks liegt in wenigen Fahrminuten, das Stadtzentrum in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Bus 26A besteht eine direkte Anbindung an das Wiener Linien-Netz; die U2 ist so unkompliziert erreichbar, wobei die Fahrt in die Innenstadt öffentlich rund eine Stunde beträgt. Wer die Qualitäten des Wiener Umlands mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchte, findet in Groß-Enzersdorf genau diesen Ausgleich.