Wohnhaus mit 2 Einheiten & Ausbaupotenzial | Toplage in Brunn am Gebirge 

Dieses Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1972, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 619 m² in begehrter Lage. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies und bietet viel Platz für Erholung, Gestaltung und neue Ideen.

Ob Generalsanierung oder Abriss & Neubau – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume oder ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt zu verwirklichen.

Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, Bauträger und Investoren, die das große Potenzial dieser Immobilie erkennen und in eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens investieren möchten.

RAUMAUFTEILUNG

Das Haus überzeugt durch eine klare, nahezu identische Raumstruktur auf beiden Wohnebenen, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen.

ERDGESCHOSS

• Vorzimmer

• Abstellraum

• Vorratskammer

• Küche

• Badezimmer

• Separates WC

• Wohnzimmer

• 3 Zimmer

• Terrasse mit Gartenzugang

OBERGESCHOSS

• Vorzimmer

• Abstellraum

• Vorratskammer

• Küche

• Badezimmer

• Separates WC

• Wohnzimmer

• 3 Zimmer

KELLER

• Garage

• Heizraum

• Wirtschaftsraum

ZUSATZINFORMATIONEN

• Heizsystem: Kachelofen & Elektroheizung

• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich

• Großzügiges Grundstück mit Ausbaupotenzial

• Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück:  619 m² 
• Wohnfläche: 254,56 m²
• Keller: 64,76  m²
• Terrasse: 45 m² 
• Garage: 58,96 m²
• Beste Infrastruktur
• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Gute Verkehrsanbindungen
• Attraktiv für Familien, Investoren oder Bauträger

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31033 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brunn am Gebirge gehört zum Bezirk Mödling und liegt südlich von Perchtoldsdorf und der Wiener Stadtgrenze an der Südbahn. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Dieser Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie KiGA, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Freizeit & Erholung mit familienfreundliche Atmosphäre und direkte Anbindung an die Stadt Wien. Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die A21 und A2 nur in 15 Minuten. S-Bahn und mehrere Buslinien sind zu Fuß zu erreichen. Diese fahren in regelmäßigen Intervallen.