Wohnlich mit Flair: 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Tiefgarage

Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit besonderem Flair in angenehm ruhiger Wohnlage in Salzburg-Itzling, Wasserfeldstraße, nahe der Salzach bzw. dem Mayburger Kai sowie dem Techno-Z, befindet sich im obersten Stock (3. Obergeschoss/ Dachgeschoss - ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses (Baujahr 1986), mit nur 7 Wohnungen bei diesem Eingang, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,37 m². Die Lage garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus und Lokalbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte räumliche Einteilung und ein ansprechend helles Wohnambiente. Ausreichend Platz für die Garderobe findet sich im freundlichen Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich mit charmanten Dachschrägen ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein. Der in das Wohnzimmer integrierte Kochbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräten) ausgestattet. Großflächige Fensterfronten samt Türen sorgen für entsprechende Belichtung und Wohlfühlatmosphäre. Die perfekte Schlafumgebung bietet das individuell gestaltete Schlafzimmer mit Rundkuppel-Gewölbe und einer Fläche von ca. 15,02 m². Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und auch ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier. Das WC ist getrennt angeordnet. Ein Kellerabteil bietet Stauraum.

Raumaufteilung: Vorraum, WC separat, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Bad (mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss), Schlafzimmer; Kellerabteil, fixer Tiefgaragenplatz

Ein eigener Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung fix zugeordnet; hierfür kommt ein Betrag iHv € 14.500,- hinzu. (Gesamt-Kaufpreis € 296.500,-.)
Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradabstellbereich, Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) und Trockenraum sind im Wohnhaus für die Bewohner vorhanden.

Die TV-Versorgung erfolgt über eine Hausgemeinschaftsantennenanlage mit Wandanschlussdosen im Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme (Fernwärme) versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler im Bad.

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Lagebeschreibung

Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte oder Banken, in direkter Nähe – besonders attraktiv. Durch die ruhige und doch zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur gegeben – Bus und Bahn sind in geringer Entfernung vorhanden. Auch der Radweg entlang der Salzach ist mühelos erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Fortbewegung.