Wohntraum über den Dächern Wiens! Dachgeschoss-/ Maisonette-/ Terrassen-Wohnung mit fantastischem Fernblick!

Wohntraum! Dachgeschoss-/Maisonette-/Terrassen-Wohnung mit fantastischem Fernblick!

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1951 wiedererrichteten Wohnhauses mit Lift, wurde modernisier und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnflächen über zwei Ebenen schaffen eine angenehm geräumige Atmosphäre. Die große Terrasse auf der oberen Etage bietet einen fantastischen Blick über die Dächer Wiens. Eine geräumige Wohnküche bietet Platz für die ganze Familie. 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnküche
• WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Galerie
• Terrasse

Ein besonderes Highlight: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1900 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 zurückgezahlt. Daher kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung. 

Das Haus wurde saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus überzeugt durch klare Formen und Farben. 

Diese 2,5-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Familien und als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Favoriten, dem 10. Wiener Gemeindebezirk. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 6 und 11, den Autobuslinien 68A und 68B sowie zur U1 Station Reumannplatz gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.