Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, rund 1,3 km vom Ortszentrum und etwa 2,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny und Spar), die etwa 350 m entfernt auf der Wiener Straße gelegen sind. Das große Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) ist rund 3,5 km östlich der Liegenschaft zu finden. Auch die Infrastruktur für den Alltag ist gut ausgebaut. Die Volksschule Brunn am Gebirge liegt ca. 400m entfernt, der Golf- und Country Club Brunn ist in ca. 1,2 km erreichbar.
Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1970 errichtet und besteht aus einem Erdgeschoss sowie sieben Obergeschossen. Die Erschließung erfolgt über drei Stiegenhäuser mit jeweils eigener Aufzugsanlage.
Laut Information der Hausverwaltung beträgt der Stand der Reparaturrücklage mit Stand Dezember 2024 rund € 53.900,-. Aktuell sind keine größeren Sanierungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant.
Zur Finanzierung einer früheren Sanierung hat die Eigentümergemeinschaft ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 2034 aufgenommen. Der auf Wohnung Top 25 entfallende Darlehensanteil beträgt per 31.12.2024 ca. € 2.825,47.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock der Stiege 2 und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Loggia. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Grundrissplan ca. 82,66 m², ergänzt durch eine Loggia mit ca. 22 m².
Zusätzlich wird eine etwa 7 m² große Fläche des allgemeinen Gangs mitgenutzt. Diese gehört jedoch nicht zur Wohnung und wird nicht mitverkauft. Im Wohnungseigentumsvertrag ist unter Punkt XVI festgehalten, dass Eigentümer mehrerer Wohnungen den Hausflur durch eine Tür abschließen dürfen. Der so abgegrenzte Flurbereich wird diesen Eigentümern kostenlos zur Verfügung gestellt. Mehrere Wohnungseigentümer haben diese Möglichkeit genutzt und den Gang an ihre Wohnung angeschlossen.
Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet durch die Lage im 5. Stock eine angenehme Fernsicht in südlicher Richtung.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Hauszentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Zeit der Errichtung und ist abgenutzt.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2025
Betriebskostenakonto € 207,29
Reparaturrücklage allgem. € 87,62
Heizkostenakonto € 103,64
Warmwasserakonto € 72,55
Sanierungsdarlehen € 21,69
Summe netto € 492,79
USt. € 48,72
Summe brutto € 541,51
Angebotspreis € 230.000,-
zzgl. des außerbücherlichen Darlehen in Höhe von derzeit ca. € 2.825,47
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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