Beschreibung
Bei diesem Wohnungspaket handelt es sich um ein rd. 36 m² großes Wohnungseigentumsobjekt bestehend aus einer Gewerbefläche mit rd. 25 m² und eine 1-Zimmer- Wohnung mit rd. 11 m² mit ruhigen Innenhofbalkon. Diese Objekte befinden sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss und im Hochparterre in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die rd. 36 m² große Gewerbefläche verfügt über einen großen Raum mit hoher Raumhöhe. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, Badezimmer und einen Balkon. Eine Toilette zur allgemeinen Benützung direkt neben der Wohnung kann mitbenützt werden. Die Wohneinheiten befinden sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Einheiten sind derzeit bestandsfrei. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 720,- p.m. (€ 8.640,00 p.a.) und erzielen somit eine Rendite von rd. 5,6 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt werden die Einheiten komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil ist einer der Wohnungen zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 49,36 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. – Top 6/7
Die Einheiten sind nur im Paket zu erwerben.
Lagebeschreibung
Diese wunderschönen Wohnungseigentumsobjekte befinden sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz – Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.