Wunderschöne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen von Hall

Lage:

• Hall ist eine eigenständige Stadt mit ca. 14.000 Einwohner und bietet mit dem Landeskrankenhaus, der Privatuniversität UMIT, der größten Altstadt Westösterreichs und einem vielfältigen Handelsgebiet beste städtische Infrastruktur
• Hall ist sowohl mit Bahn, Bus und Auto nur wenige Kilometer von Innsbruck entfernt
• Fußläufige Nähe zur Haller Altstadt
• Natur trifft Infrastruktur: städtische Infrastruktur trifft auf Natureldorados wie Guggerinsel, das Naturschutzgebiet Karwendel mit dem nahegelegenen Halltal und das Mittelgebirgsplateau Tulfes bis Patsch mit Skilifte (Glungezer, Rinn und Patscherkofel) sowie die Golfplätze Rinn und Igls
• Ganzjährige Sonnenlage
• Nord-West-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Zentrum Hall, Krankenhaus, Schwimmbad, …

Raumaufteilung:

• 2-Zimmer-Gartenwohnung:
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Schlafzimmer mit Zugang auf Terrasse/Garten
  • Wohn-Ess-Küche mit Zugang auf Terrasse/Garten
• Westterrasse mit großzügigem Garten
• Kellerabteil mit Strom und Licht
• 2 Tiefgaragenplätze

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 2020
• Wohnnutzfläche inklusive Loggia: ca. 61,75m²
• Terrassenfläche: ca. 10,57m²
• Garten Nutzfläche: ca. 296,2m²
• Kellerabteil Nutzfläche: ca. 5,43m²
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmeheizung
• Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärmeheizung
• Beziehbar ab: März 2026
• Extras: Echtholzböden, Küche mit hochwertigen Geräten, Markise, Außenrollos, Glasfaserinternet
• Monatliche akontierte Betriebskosten für diesen 2-Personen-Haushalt:
  • Baurechtszins: ca. EUR 150,77,- (Wohnung), ca. EUR 26,47,- (beide Tiefgaragenplätze)
  • Rücklagen: ca. EUR 78,49,- (Wohnung), ca. EUR 13,78,- (beide Tiefgaragenplätze)
  • Betriebskosten: ca. EUR 160,19,- (Wohnung), ca. EUR 23,40,- (beide Tiefgaragenplätze)
  • Heizkosten: ca. EUR 50,88,-
• Monatliche Stromkosten: ca. EUR 40,- / 2-Personen-Haushalt
• Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 9 Wohnungen je Haus (Nord und Süd)
• Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen geplant!
• 2 Tiefgaragenplätze
• Wichtig: diese Immobilie ist mit einem Baurecht versehen, welches bis 2090 läuft.

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