wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in 1190 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven 19. Bezirk von Wien! Diese helle, stilvolle Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern befindet sich dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 in einem perfekten Zustand. Genießen Sie das Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und einem traumhaften Grünblick.

Attraktive Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: 62,44 m²
• Zimmeranzahl: 3 gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume
• Miete: € 1.200,00 pro Monat
• Zustand: Komplett saniert (2016) und bezugsfertig
• Besonderheiten: Modernste Fenster, Thermofassade und ein herrlicher Grünblick

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt

Die Wohnung wurde 2016 vollständig saniert und überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ihrem makellosen Zustand:

• Wohn- und Schlafzimmer: Drei geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Hochwertige Böden: Eleganter Dielenboden und moderne Fliesen schaffen eine harmonische und gemütliche Atmosphäre.
• Einbauküche: Die moderne Küche ist voll ausgestattet, bietet viel Stauraum und wurde mit hochwertigen Geräten versehen – perfekt für Kochbegeisterte.
• Badezimmer: Das neuwertige Badezimmer mit moderner Dusche lässt keine Wünsche offen und sorgt für Entspannung nach einem langen Tag.
• Heizung: Die Gas-Etagenheizung (Fussbodenheizung) ermöglicht eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur und sorgt für wohlige Wärme.

Modernste Technik und Energieeffizienz

Die Wohnung wurde nicht nur optisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch technisch modernisiert:

• Fenster: Hochwertige, moderne Fenster mit exzellentem Schallschutz und Wärmedämmung.
• Thermofassade: Die wärmegedämmte Fassade sorgt für hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima – ein Vorteil, der sich sowohl in der Wohnqualität als auch bei den Energiekosten bemerkbar macht.

Traumhafte Lage: An den langen Lüssen, 1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend "An den langen Lüssen" im 19. Bezirk von Wien, einer der exklusivsten und grünsten Adressen der Stadt. Diese Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ideal für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

• Grünruhelage: Eingebettet in eine idyllische, ruhige Wohngegend, umgeben von viel Natur und gepflegten Parks. Perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.
• Hervorragende Verkehrsanbindung:
  • Buslinien und die Straßenbahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke.
  • Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur Wiener Innenstadt und zu den wichtigsten Ausfallstraßen.
• Nahversorgung direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sorgen für einen entspannten Alltag.
• Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

"An den langen Lüssen" ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung – der perfekte Ort, um sich langfristig wohlzufühlen.

Warum diese Wohnung?

• Perfekte Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
• Sanierter Zustand: Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 befindet sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.
• Moderne Technik: Thermofassade und moderne Fenster sorgen für höchste Energieeffizienz und Komfort.
• Ruhige Lage mit Grünblick: Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne – mitten in einer pulsierenden Stadt.

Die Wohnung wird in geräumten Zustand übergeben! (Bad, WC und Küche verbleiben in der Wohnung)

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Die Lage „An den langen Lüssen“ steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität – eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, die den 19. Bezirk so einzigartig macht. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die Entspannung und Inspiration bietet.