Beschreibung
Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land
Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Für die südwestlich ausgerichteten Häuser besteht optional die Möglichkeit eines Dichtbetonkellers im Ausmaß von ca. 56 m2.
Eilige Käufer können sich bereits in die Pole-Position begeben, denn 4 Häuser mit Dichtbetonkeller sind bereits in belagsfertiger Ausführung errichtet. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit.
ANLÄSSLICH DES VERKAUFSSTARTS WERDEN 2 HÄUSER PREISREDUZIERT ANGEBOTEN - 1 HAUS IST BEREITS VERKAUFT - SEIEN SIE DER ZWEITE UND LETZTE MIT DIESEM SEHR SPANNENDEN PREISVORTEIL!
Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Technikraum (nur bei nicht unterkellerten Häusern) sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight.
Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier zB ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß.
Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen.
Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz überdacht ist (Carport).
BAUWEISE
Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen**
Dichtbetonkeller optional
Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2
Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten
PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung)
Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+
Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+
**diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können.
ECKDATEN
Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich
Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung)
Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten
Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse)
LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR
Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr.
Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort.
In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule.
FREIZEIT
Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region.
SERVICE
Finanzierungsberatung
Einrichtungsberatung
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen.
*Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024:
Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses.
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