Beschreibung
Willkommen im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk – genießen Sie urbanes Lebensgefühl in einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung:
Zur Vermietung gelangt eine ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens – der Josefstadt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch einen ca. 8 m² großen, sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sowohl die offen gestaltete Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon und schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.
Die zeitlose Eleganz der Wohnung, kombiniert mit der zentralen, dennoch angenehm ruhigen Lage, bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl stilvoll vereinen möchten.
Raumaufteilung:
- Vorraum:
- Separates WC
- Abstellraum
- Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne) und Schrankrau
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und rundet das Angebot ab.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.475,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. 20% USt.
Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur:
Die Breitenfelder Gasse 13 im Herzen der Josefstadt bietet eine ausgewogene Verbindung von urbaner Dynamik und wohnlicher Ruhe. Die hervorragende Infrastruktur dieser Adresse erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie rascher U-Bahn-Erreichbarkeit – gelangen Sie in wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl an Nahversorgern, Supermärkten, Apotheken, charmanten Cafés und ausgewählten Restaurants – all das, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Die lebendige Mischung aus traditionellem Wiener Flair und moderner Urbanität verleiht der Gegend eine besondere Atmosphäre. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen und kleinen Innenstadtoasen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einladen.
Die Josefstadt vereint städtisches Leben mit einem Hauch von Gelassenheit – ein Standort, der gleichermaßen inspiriert und entschleunigt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.
Sie erreichen sie unter baghramian@teamneunzehn.at oder +43 676 852 243 502
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Lagebeschreibung
Hernalser Gürtel, Laudongasse, Bennogasse, Alser Straße, Josefstädter Straße, Hamerlingpark, Schönbornpark
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