Beschreibung
ZENTRALES BÜRO/PRAXIS MIT KLIMAANLAGE IN BESTLAGE (OPER, BURGGARTEN, HOFBURG, KÄRNTNER STRASSE)
Sie suchen nach einer einzigartigen Büromöglichkeit mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung (Karlsplatz U4, U1, U2) ? Dann dürfte dieses exklusive Büro im Herzen des 1. Bezirks genau das Richtige für Sie sein.
Das Objekt liegt im 3. Stock (Lift bis Halbstock) eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus 1861. .Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten, die Ruhelage sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.
Das 2,5-Zimmer-Büro erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates WC
- 1x kleines Bürozimmer mit Miniküche
- 1x Mittelzimmer (ca. 13m²)
- 1x großes Bürozimmer (ca. 23m²)
Die Ausstattung des Büros lässt auch keine Wünsche offen:
- NEUE Klimaanlage in beiden Bürohaupträumen
- NEUES WC samt neue Fliesen
- hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- BOSCH-Miniküchenblock
- frisch ausgemalt
- Boden poliert
- hohe Räume
Das Büro wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Kosten:
- Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt.: EUR 1.276,50
- Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
- Kaution: EUR 3.850,-
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieses Büros könnte nicht begehrter sein. Direkt am Opernring gelegen liegt dieses schöne Objekt nur wenige Schritte von der imposanten Wiener Staatsoper, Karlsplatz (U4, U1, U2), dem Burggarten, der Hofburg mit dem berühmten Heldenplatz sowie der beliebten Kärntner Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die umliegenden Gassen beherbergen zahlreiche exquisite Restaurants Cafés und Boutiquen die zum Bummeln und Verweilen einladen. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die praktische Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten, die Ruhelage sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.
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