Beschreibung
Die Liegenschaft liegt im Bauland Kerngebiet mit einer zulässigen GFZ von 1,25. Maximal bebaute Fläche sind 60%, Bauklasse ist I, II. Straßenseitig gilt geschlossene Bauweise.
Erzielbar sind auf der Liegenschaft 1.050 - 1.100 m2 netto Wohnnutzfläche (unverbindliche Einschätzung).
Somit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein Bauträgerprojekt zur Herstellung einer Neubauwohnhausanlage mit idealer Anbindung und Lage in Guntramsdorf.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Reliquie des Hl. Nepomuk. Diese ist kirchlich geschützt, kann entweiht und versetzt werden.
Erwerb als Asset- oder Share Deal möglich (GmbH & Co KG).
Kaufpreis € 1.090.000--
zzgl. 3% + USt. Maklerprovision
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Pläne
Lagebeschreibung
Die Hauptstraße in Guntramsdorf ist eine bedeutende Verkehrsader und Teil der Landesstraße L2083. Das Bauträgergrundstück ist mitten im Zentrum von Guntramsdorf gelegen. An der Hauptsraße liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und die für die Marktgemeinde typischen Heurigen. In der Nähe befinden sich mehrere denkmalgeschützte Objekte, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Die Station der Badner Bahn ist nur 5 Gehminuten weit entfernt.
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