Beschreibung
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen.
Und gleich zu den Fakten:
Das Geschäfts- bzw. Bürolokal mit ca. 115 m² Nutzfläche liegt zentrumsnah in Mistelbach, direkt an der Durchzugsstraße ins Zentrum, und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit.
Die Fläche gliedert sich wie folgt:
-) Bürofläche: ca. 83 m²
-) Vorraum: ca. 6,4 m²
-) WC: ca. 4,2 m²
-) Teeküche: ca. 20 m²
und bietet:
-) Gut geschnittene Bürofläche
-) Schaufenster mit Beleuchtung
-) Laminatboden, teilweise Fliesen
-) Teeküchenbereich
-) WC
-) Zweiter Zugang von der Rückseite
-) Flexible Nutzungsmöglichkeiten
-) Option auf zusätzliches Lager zum Dazumieten
Heizung:
Beheizt wird mittels Gastherme, gesteuert über ein Thermostat.
Mietkosten:
-) Nettomiete: 900€ zzgl. USt
-) Betriebskosten-Akonto: 310€
(inkl. Strom & Wasser – Abrechnung nach Verbrauch)
-) Gesamtmiete: 1.210 € netto / Monat
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Optionales Zusatzlager:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit mit ca. 75 m² Nutzfläche anzumieten.
Diese teilt sich wie folgt auf:
-) Lagerfläche: ca. 61 m²
-) Waschraum: ca. 6,66 m² (mit Wasseranschluss)
-) Vorraum: ca. 5,3 m²
-) WC: ca. 1,33 m²
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Zusammengefasst handelt es sich hier um eine zentrumsnahe, gut sichtbare und vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich ideal als Büro, Praxis, Studio oder kleines Geschäftslokal eignet.
Die Lage an der Durchzugsstraße, das Schaufenster sowie der zweite Zugang bieten klare Vorteile für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage : )
Lage:
Die Gewerbefläche befindet sich in Mistelbach, direkt an der Durchzugsstraße Richtung Stadtzentrum, einem stark frequentierten Standort mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit – ideal für Dienstleister, Einzelunternehmer und kleine Gewerbebetriebe.
Sonstiges:
Zwischen dem Abgeber und uns besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?
Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) uvm.
Sie erreichen uns unter:
📞 0660 / 652 38 51 (gerne auch per WhatsApp)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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