Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in bester Lage des 7. Bezirks
An English description can be found below.
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Zieglergasse bietet auf rund 67 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und hochwertigen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche öffnet sich zum rund 9 m² großen Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und eignen sich ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hochwertiger Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz, Lift sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Mariahilfer Straße, die U3-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mitten im 7. Bezirk.
DIe a-conto Kosten für Heizung und Warwasser betragen aktuell 107,06 Euro. Strom wird direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Die Wohnung wird befristet auf drei Jahre vermietet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude kann optional um 165 Euro pro Monat angemietet werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
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English
Modern 2-Bedroom New-Build Apartment with Balcony in a Prime 7th District Location
This modern 2-bedroom new-build apartment on Zieglergasse offers approximately 67 m² of living space with a well-designed layout and high-quality finishes in one of Vienna's most sought-after residential areas. The spacious living room with a modern fitted kitchen opens onto a quiet 9 m² balcony overlooking the inner courtyard. Two separately accessible bedrooms provide flexible living arrangements and are ideal for couples, families, or a home office.
The bathroom features a bathtub and a washing machine connection. The toilet is separate, and a practical storage room offers additional space. High-quality oak parquet flooring, external sunshades, a lift, and a private basement storage compartment complete this attractive property.
Mariahilfer Straße, the U3 underground stations Zieglergasse and Neubaugasse, as well as numerous cafés, restaurants, and shopping facilities, are all just a short walk away, making this an ideal home in the heart of Vienna's vibrant 7th district.
The current monthly advance payment for heating and hot water is EUR 107.06. Electricity is billed directly by the respective energy provider.
The apartment is available on a fixed-term lease of three years. The security deposit is three gross monthly rents.
A spacious underground parking space in the neighbouring building is available for rent at 165 euro per month.
I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zieglergasse, Burggasse, Kandlgasse
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