Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 13 bestehenden Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 777 m². Das Objekt verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau für drei weitere Wohneinheiten mit ca. 213 m² zusätzlicher Nutzfläche. So bietet sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren und Entwickler.
Die laufende Jahresnettomiete beträgt rund EUR 117.600, was einer Rendite von ca. 5,6 % auf den Kaufpreis entspricht.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
- Vollvermietetes Zinshaus mit 13 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.
- Bewilligter Dachgeschossausbau für 3 zusätzliche Einheiten (ca. 213 m² NF).
- Aufzugseinbau im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen.
- Attraktive Rendite von ca. 5,6 % auf den Kaufpreis.
- Solider Zinshausstandort im 12. Bezirk mit guter Infrastruktur.
- Bestandsgebäude mit EG, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss.
DETAILS:
Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die 13 bestehenden Wohneinheiten umfassen Größen von ca. 37 m² bis ca. 82 m².
Von den Wohnungen sind 4 Einheiten noch an Altmieter vermietet. Hier bietet sich somit noch langfristiges Steigerungspotential der Erträge.
Der bewilligte Dachgeschossausbausieht die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Nutzfläche vor. Im Zuge des Ausbaus ist auch der Einbau eines Personenaufzugs über alle Geschosse geplant.
Vollständige Unterlagen werden nach Interessensbekundung übermittelt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist urban geprägt mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist sehr gut. Parkanlagen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar.
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