Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk!
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf ca. 82 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Helle Räume, eine offene Wohnküche und ein Hofseite Balkon von ca. 6,22m² schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen in einer gefragten Lage Wiens.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem privaten Balkon, laden Sie Freunde zu geselligen Abenden in der offenen Wohnküche ein und profitieren Sie von einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören ein hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung/ Decken Kühlung sowie ein modernes Bad mit Wanne.
Die Wohnung wird teilmöbliert für drei Jahre vermietet – mit Option auf Verlängerung. Die hofseitige Lage garantiert absolute Ruhe und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für erholsame Stunden in Ihrer privaten Oase.
Raumaufteilung:
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einem einladenden Vorraum
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einer großzügigen und hellen Wohnküche, modern und voll ausgestattet
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zwei geräumigen Schlafzimmern
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einem ruhigen Balkon mit Strom- und Wasseranschluss
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einem Badezimmer mit Waschmaschine
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einem praktischen Abstellraum, der für Ordnung in der Wohnung sorgt
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einem separaten WC
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einem Garagenplatz im Haus (nicht in der Miete enthalten, € 120/Monat)
Die Böden sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während die Nassräume mit modernen Fliesen versehen sind. Geheizt wird umweltfreundlich mittels Fernwärme, und eine Deckenkühlung sorgt in den Sommermonaten für ein angenehm frisches Raumklima.
Die Fenster bestehen aus Holz mit Aluminiumrahmen und sind dreifach verglast – für optimale Wärmedämmung und hervorragenden Schallschutz.
Mietkonditionen
• Gesamtmiete: € 1.879,35– inkl. Betriebskosten, Heizung und Kühlung (exkl. Strom )
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer : 3 Jahre ( Mit Verlängerung Möglichkeit )
• Provision: Zahlt der Vermieter (Bestellerprinzip)
Ihre Chance auf mehr Komfort: Die Möglichkeit Ein Stellplatz im Haus für nur 120 €/Monat besteht.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!
🎤 Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihre Ansprechpartner
Alexis " der Französische Immomakler"
📞 069917103275
📧 af@moo-immobillien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung in 1220 Wien bietet eine hervorragende Lage . Nur wenige Schritte vom pulsierenden Kagranerplatz und dem Donauzentrum entfernt, genießen Sie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Hier verbinden sich urbanes Leben und Lebensqualität ideal. Die Lage bietet Top-Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof – alle wichtigen Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. ✹ U1 Kagranerplatz 350 meter Entfernt ✹ Bus 31A befindet sich ebenfalls nur 350 meter entfernt ✹ Tram 26 ist gleich um die Ecke
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