Zwei baupflichtige Grundstücke in der Rustfeldstraße 2 und 4, 3110 Flinsbach – einzeln oder gemeinsam erhältlich

In 3110 Flinsbach, im Bereich Rustfeldstraße, gelangen zwei attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.

Für beide Grundstücke liegen bereits umfangreiche Planungsunterlagen für die Errichtung jeweils eines Einfamilienhauses vor. Die bislang vorgeschriebenen Aufschließungs- und Anschlusskosten wurden vom Verkäufer bereits bezahlt.

WICHTIG: BEBAUUNGSVERPFLICHTUNG

Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich um baupflichtige Grundstücke. Der Käufer verpflichtet sich, das jeweils erworbene Grundstück innerhalb der bestehenden behördlichen Fristen zu bebauen und das Bauvorhaben fristgerecht fertigzustellen.

Für die Parzelle 333/13 wurde laut vorliegender Meldung der Baubeginn mit 08.09.2024 angezeigt. Nach den vorliegenden Informationen ist das Bauvorhaben innerhalb von drei Jahren ab Baubeginn fertigzustellen. Die konkrete Frist sowie der aktuelle Stand der Baubewilligungen sind vor dem Kauf gemeinsam mit der Marktgemeinde Neidling abzuklären.

DIE GRUNDSTÜCKE

Parzelle 333/12 – geplantes Haus 5

• Grundstücksfläche: ca. 426 m²
• Kaufpreis: € 85.000
• Kaufpreis pro m²: ca. € 199,53
• Einzeln erwerbbar
• Geplantes Einfamilienhaus mit ca. 126,42 m² Wohnnutzfläche
• Baubehördlicher Bescheid BAU-07/2022-B vom 02.08.2022 vorhanden
• Einreichplanung und Baubeschreibung vorhanden
• Energieausweis vorhanden

Parzelle 333/13 – geplantes Haus 6

• Grundstücksfläche: ca. 449 m²
• Kaufpreis: € 95.000
• Kaufpreis pro m²: ca. € 211,58
• Einzeln erwerbbar
• Geplantes Einfamilienhaus mit ca. 126,42 m² Wohnnutzfläche
• Baubeginnsmeldung zum Bescheid BAU-08/2022-B vom 27.09.2022 vorhanden
• Gemeldeter Baubeginn: 08.09.2024
• Einreichplanung und Baubeschreibung vorhanden
• Energieausweis vorhanden

GEMEINSAMER ERWERB

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 875 m²
• Gesamtkaufpreis: € 180.000
• Gemeinsamer Erwerb beider Parzellen möglich

BEBAUUNG LAUT VORHANDENER PLANUNG

Für jedes Grundstück ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise geplant. Die vorhandene Planung sieht unter anderem Folgendes vor:

• ca. 126,42 m² Wohnnutzfläche je Haus
• Wohn-, Ess- und Kochbereich
• drei Schlafzimmer
• Bad und zwei WCs
• Galerie, Garderobe, Technik- und Abstellräume
• überdachter Autoabstellplatz
• Gartenhaus
• Terrassenüberdachung
• straßenseitige Einfriedung
• Geländeanpassungen und Natursteinmauer
• Wärmeversorgung über das vorhandene Nahwärmenetz
• Wasserversorgung über das öffentliche Wassernetz
• Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
• Versickerung der Dach- und Oberflächenwässer auf Eigengrund

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN LAUT VORHANDENEN UNTERLAGEN

• offene Bauweise
• Bauklasse I und II
• maximal 35 % Bebauungsdichte
• vorhandene Hanglage
• Erschließung im nordwestlichen Grundstücksbereich

BEREITS VORHANDENE UNTERLAGEN

• Einreichpläne für Haus 5 und Haus 6
• Baubeschreibungen für beide Häuser
• Energieausweise für beide Häuser
• baubehördliche Bewilligungsunterlagen
• Baubeginnsmeldung für Parzelle 333/13
• vorhandene Detailunterlagen zur geplanten Bebauung

Sämtliche bislang von der Gemeinde vorgeschriebenen Aufschließungs- und Anschlusskosten wurden nach Angaben des Verkäufers bereits entrichtet. Künftige Gebühren, Ergänzungsabgaben oder Kosten, die sich durch Änderungen der Planung, zusätzliche Anschlüsse oder neue behördliche Vorschreibungen ergeben, sind vom Käufer zu tragen.

Die Grundstücke werden ohne Errichtung der geplanten Häuser verkauft. Die vorhandenen Planungs- und Bewilligungsunterlagen werden dem Käufer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung der bestehenden Planung ist ausschließlich nach Abstimmung mit der Baubehörde und unter Einhaltung der Bebauungsverpflichtung sowie der geltenden Fristen möglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Flächen, Fristen, Rechtswirksamkeit und Übertragbarkeit der vorhandenen Bewilligungen sowie die Bebauungsmöglichkeiten sind vom Kaufinteressenten vor Vertragsabschluss mit der zuständigen Gemeinde und den befugten Fachstellen zu überprüfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Grundstücke befinden sich in der Rustfeldstraße 2 und 4 in Flinsbach, einer ländlich geprägten Ortschaft der Marktgemeinde Neidling im Bezirk St. Pölten-Land. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St. Pölten. Flinsbach ist über das regionale Landesstraßennetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Neidling und den umliegenden Gemeinden beziehungsweise in St. Pölten. Die Marktgemeinde Neidling verfügt unter anderem über Kindergarten, Schulen, Post- und Bürgerservicestelle, Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben. Die Umgebung am Rand des Dunkelsteinerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Eine attraktive Lage für alle, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu St. Pölten schätzen.